我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到“心中有数”？ 步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。 步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积 使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。 测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。 各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积 住宅内建筑面积的测算 将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
全部4个回答 >验房怎么测面积? 验房时房屋实测面积与合同不符怎么办？
147****7768 | 2019-05-24 11:23:42
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145****7599 如果你是要测量室内净面积，那你可以准备一个测距仪，长宽一量自动就生成面积
或者测距仪比较贵，平时也用不着，你不嫌麻烦的话，卷尺拉一下长宽，做个乘法也可以算出净面积，就是比较费事。
如果你说的是要测量房屋建筑面积或者套内面积，你个人是无法测量的
建筑面积包含套内面积和公摊面积，要计算公摊面积需要开发商提供项目图纸，找市一级测绘部门测量才行，否则无法得出公摊面积。
如果是套内面积，同样你个人无法测量，套内面积不代表你实际能使用到的面积，套内面积包含了内、外墙，也就是你家里所有墙体都算面积，而你和隔壁相邻的墙体，算你家一半面积。
希望我的回答对你有用，全都是一个字一个字敲上来的。如果还有其他关于验房或房屋面积方面的疑问，随时欢迎你提出来，或者百度搜索一下“翘楚验房” 2019-05-24 11:23:59 -
143****9402 小王花费45万元购买了一套高层住宅，属首次置业。当时与开发商签订购房合同时住房面积标注是95平方米，等拿到收房钥匙再次实地测量之后发现比合同约定面积少了1.5平方米，此外，小王家物业费为1.2元/平方米/月。这种情况下开发商是否能给退钱?
这个案例是典型的实测面积与预测面积不符。房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。
而在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据 。
出现这种实测面积与预测面积不符的情况，**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。
如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%) 部分的房价款 2019-05-24 11:23:55 -
152****4615 拥有自己的房子是人生的大事
经过焦急且漫长的等待
终于迎来了新房交房的时候
收楼验房就成为一个至关重要的环节
尤其是毛坯房
图| 房天下
别看毛坯房粗粗糙糙没什么看头的样子
如果没有进行彻底、详细的验收工作
那么装修的时候，你可能会崩溃的
什么是毛坯房？
毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
图| 房天下
虽然毛坯房在出售前大多都经过相关部门的工程验收，但如果你想要把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要多多留意细节。
验房怎么验？
1、邮寄收房通知书——开发商邮寄/业主签收收房通知书
2、签到并核实身份——核实业主身份，确认**流程
3、检查三书一证一表——《三书一证一表》必须为原件
4、款项结算——公共维修基金/物业费/实测面积多退少补
5、验房——业务陪同验房
6、资料签订——完善业主档案，相关文件签收
7、领取钥匙——签接房单，领取钥匙
注：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
验房要带工具吗？
很多人在自己去验房的时候两手空空就去了，但验房过程中有些问题光靠肉眼是检查不出来的，所以去验房的时候我们可以选择带上一些工具：
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2019-05-24 11:23:51 -
132****7400 由于施工及设计问题，不少购房者收房时都会出现面积误差的情况，这也是不可避免的正常现象。那么在商品房交接的过程中，出现面积误差怎么办？跟着小编来了解一下吧。
在验房时，发现实测面积比合同约定好的面积多出或少了几平米，这是常有的事情。实际上，这样的误差实在建筑施工中难以避免的，但是业主常常和开发商就面积误差问题产生很多纠纷，甚至导致业主退房。
在很多情况下，实测面积可能会比预售面积偏小，这样一来开发商就能在前期收到业主更多的购房款，作为资金周转甚至盈利。当然了，如果实测面积偏大，业主则需要在后期补交更多房费、增加的契税和物业费用等，加起来也是一笔不小的费用。
在实际验房中，无论是对验房师还是个人来说，都很难精确测量房屋面积（因为测量过程漫长、计算复杂）。因此都会参考有资质的测量公司出具的房屋实测面积表，而且这些机构必须是由国家测绘局主管或具有资质证明的。
旅游景点树自行车分割线
但尽管如此，也不排除测量结果可能会存在一定误差。对实测面积抱有怀疑的购房者，可以起诉或申请仲裁（面积的复测只能由法院或仲裁机构提请），组织全楼的业主，进行集体复测，测量全楼的建筑面积、公摊面积等，只有这样才能测出商品房的实际面积。
根据《商品房销售管理办法》中的规定，按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
即在商品房现房销售情况下，由于买受人可直接查看实物，故以“套（单元）”作为一种计价单位，使得交易简洁明快。在现房销售情况下引起面积误差纠纷的，一般应当尊重当事人在合同订立时对按套计价方式的约定。
在商品房预售的情况下，以“套（单元）”作为一种计价单位，房地产开发企业应当在合同中附所售商品房的平面图。商品房交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变。 2019-05-24 11:23:47
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问 验房怎么测面积答
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起诉要求赔偿相应损失
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原则上以合同的约定为准。
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始装修前，应验房处理，发现空鼓、裂缝等缺陷，向物业报告开发商派人来整改处理，复核合格后再装修（整改期间一般不影响正常的装修，可以利用砌墙粉墙、做水电的时间完成整改），再有空鼓等缺陷，由装修公司承担。墙面空鼓主要是由于粉灰层和原砌体存在空气，主要是工人施工或者砂浆配方有关，可以通过空鼓锤或硬物轻敲来查找出空鼓的具体位置。可以通过控制收缩、控制体积密度、控制砂浆的初始粘结强度、主要控制施工不要底层太厚几个方面来防止空鼓。
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答
你应该仔细的翻看合同条款！对于你说的情况，条款中是如何约定的，按条款进行执行！一般来说：质量、小区环境等达不到合同约定的内容，可以要求开发商整改到位。同时可以多联合有此类问题的业主共同向相关部门投诉：房管局、消协、**主要的是媒体。如果是关于顺延交房或产权证不能及时办理的，按合同条款，一般分退房及赔款两种约定，就按条款执行了。
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