物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
全部5个回答 >电梯房的电梯电费和维修费是算在物业费里,还是单独算一种费用?
155****5755 | 2018-08-29 11:49:45-
154****5190 不属于。
根据《住宅专项维修资金管理办法》之规定,电梯维修费应当从专项维修资金账户列支,专项维修资金的使用是用于物业的维修、更新、改造资金。
物业费是服务费,与维修费是二个不同的概念,物业费是根据物业服务合同的约定一般不包含维修费,包含了物业及物业设备、设施日常养护费、如电梯年检费、电梯保养费等等,但是不含更换电梯零件的材料费和人工费。
电梯维修费超过物业服务合同约定的物业公司使用权限,物业公司必须报业委会同意才能使用。 2018-08-29 11:50:19 -
147****0588 楼主的问题问的好啊,好久没看见这种问题了,这个问题有很多的学问,涉及面也广。虽然长了点,但是看完你就明白了
要想弄明白你的问题应该先明白如下几项,然后答案就出来了:
根据《物业管理条例》以及《物权法》里的内容:
一、物业费收取一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用; 2018-08-29 11:50:10 -
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一般有两种情况:一是包括在物业费内(现在各地基本都逐步采用这样的办法,收费转为一费制,及物业费+房屋设备运行费,一般普通住宅各地有**高限价,只要在物价部门规定的范围内,物业服务按照分等定级收费标准达到,就收取对应的费用);二是物业费之外,另收取房屋设备运行费(包括电梯设备和为了高层消防所设置的水泵)日常运行的电费,一般是根据实际发生额,按业主建筑面积向每户业主分摊收取(物业公司要单独列账,费用专款专用、定期向业主公示收支情况),现各地物价部门已经逐步采用一费制办法。
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不属于。根据《住宅专项维修资金管理办法》之规定,电梯维修费应当从专项维修资金账户列支,专项维修资金的使用是用于物业的维修、更新、改造资金。物业费是服务费,与维修费是二个不同的概念,物业费是根据物业服务合同的约定一般不包含维修费,包含了物业及物业设备、设施日常养护费、如电梯年检费、电梯保养费等等,但是不含更换电梯零件的材料费和人工费。电梯维修费超过物业服务合同约定的物业公司使用权限,物业公司必须报业委会同意才能使用。
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通常一个物业费里面,有包挂物业管理费、维修基金、水费、污水处理费、垃圾处理费等等。电梯属共用设施设备,所以说,物业费是包括电梯日常运行,电费,维护保养等费用的。
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你好,物业费中涵盖此类费用的话,是不需要另行交纳电梯使用费,如果,电梯不是直通地下室的,那么一楼业主物业费还需要减少,谢谢请采纳
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首先可以确定,住宅电梯是要收取费用的,这点毋庸置疑。至于收取费用的方式,分两种情况:1、在早期就实施物业管理的项目中,电梯费用是全包含在物业管理费之中的。2、自新的物业管理政策实施以后,特别是实施酬金制管理的物业项目,电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费,物业费可能会在一段时间内不发生变化,而电梯费用几乎年年都需要调整,这里国家能源不断调价是个客观因素,电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。电梯收费中,包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。电梯的中修、大修和更换主体配件材料等,按照国家政策,可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。
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