长春市的物业收费办法我不是很懂。但我可以就物业收费国家政策解释一下。首先是，物业费的收取标准问题。这个你只能去咨询双阳区房管部门。物业收费标准是他们核准的。每平米0.9元是否合理，房管部门应该有解释。另外，物业收费分级和服务标准挂钩，和物业公司自身的等级无关。三级物业也可以提供一级标准的服务。
全部3个回答 >电梯房的电梯电费和维修费是算在物业费里,还是单独算一种费用?
142****1663 | 2018-10-06 11:31:02
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151****5883 你好，物业费中涵盖此类费用的话，是不需要另行交纳电梯使用费，如果，电梯不是直通地下室的，那么一楼业主物业费还需要减少，谢谢请采纳 2018-10-06 11:31:41
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135****9005 根据《物业管理条例》以及《物权法》里的内容：
一、物业费收取一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。 2018-10-06 11:31:31 -
158****0169 通常一个物业费里面，有包挂物业管理费、维修基金、水费、污水处理费、垃圾处理费等等。电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。 2018-10-06 11:31:18
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有的是包含在物业费的，有的另算，看物业协议的。
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通常一个物业费里面，有包挂物业管理费、维修基金、水费、污水处理费、垃圾处理费等等。电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。
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首先可以确定，住宅电梯是要收取费用的，这点毋庸置疑。至于收取费用的方式，分两种情况：1、在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。2、自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。电梯收费中，包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。电梯的中修、大修和更换主体配件材料等，按照国家政策，可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。
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不属于。根据《住宅专项维修资金管理办法》之规定，电梯维修费应当从专项维修资金账户列支，专项维修资金的使用是用于物业的维修、更新、改造资金。物业费是服务费，与维修费是二个不同的概念，物业费是根据物业服务合同的约定一般不包含维修费，包含了物业及物业设备、设施日常养护费、如电梯年检费、电梯保养费等等，但是不含更换电梯零件的材料费和人工费。电梯维修费超过物业服务合同约定的物业公司使用权限，物业公司必须报业委会同意才能使用。
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