这要看你购房的目的,总体来说,现在还是买住宅性质的实惠一些。但买商业性质的在出租营业的合法性上好一些。
公寓是普通住宅还是商业性质的住宅,契税应该怎么收取?
152****9128 | 2018-08-28 20:12:38-
136****0324 什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?公寓是广泛的房地产投资在商业房地产的一种。公寓式的住宅早时候出现是舶来品,相比独立独户的别墅,更为经济实用。早期出现的大城市公寓式住宅楼都较高,在每一层中,有一个单独的单房套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要被用于当时中等收入高级职员们的入住、政府公务员居住;还有那么一部分设在旅馆酒店的内部,被用于一些常常往来的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之后,还有很多买房者不知道公寓与普通住宅房有哪些区别?下面由本网站小编为您做下详细的介绍。
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什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?现在公寓可大致分为以下三类。
第一,出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓
二,自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。
第三,混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
普通公寓(居住型公寓)
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:户型面积小,30~60平米,精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,50年或40年
特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公。具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,**低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳),产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地
产权类型:公寓或商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,40年
特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。
公寓与普通住宅房有哪些区别?
一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
以上就是小编针对“什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?"的问题的介绍,购房者在购买之前还是要多加对比,多做参考,谨慎为之。
2018-08-28 20:13:34 -
142****6232 公寓是住宅。
公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
在我国,房产立项为公寓和立项为住宅是一样的,都是指70年产权。 2018-08-28 20:13:20 -
144****7713 公寓一般是拿来租的,现在什么房子都喜欢叫XX公寓,有的只是名字,有的是真的是公寓。一般能买下来的大多是住宅,比较有投资价值的喜欢起个“公寓”的名字。
2018-08-28 20:13:10 -
155****0402 普通住宅1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2、单套建筑面积在140平方米以下。 3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。 4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。
公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓是住宅主要在于“公”用来出租,短期居住人群
普通住宅在于“普通”
不过现在很多房地产公司乱搞概念乱用“公寓”,相对来说公寓的配套设施更好,一般位于繁华地段 2018-08-28 20:13:02 -
131****6034 普通住宅:没有确切的定义,不归为其他类的,都可以归到普通住宅里。
公寓:一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每层内有若干单独使用的套房。酒店式公寓:是指提供酒店式服务管理的公寓,始于1994年,意为“酒店式服务,公寓式管理”市场定位很高。他是集酒店、住宅、会所于多功能为一体的,具有自用和投资两大功效。除了提供传统酒店的各项服务以外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局,家居式的服务,让人有宾至如归的感觉。
公寓是住宅的一种.
公寓住宅是指一座建筑物内有多个居住单元,可供多户居住的一种建筑形式。现代公寓住宅在1929~1930年间起源于德国,我国沿海城市于30年代开始兴建。
由于公寓的建造较晚,又必须坐落在离商业区不太远的地方,所以设计者不能先设计建筑物再选择场地,而往往要根据地形来设计,这样就形成了多种形状的平面。主要体型有周边式、一字型式、八字型式。此外还有T式、L式、H式、凵式、点状式等。
公寓住宅的层高一般在3.5米左右。房间组合,有一室户、一室半户、二室户、三室户、五室户等,其中以二式户、三式户为**多。许多辅助用房与正房连在一起,使用十分方便,如卫生间与卧室相通,卧室与会客室、书房相通,阳台与起居室相通,备餐厨房与餐厅相通等。还有嵌墙壁橱、过道壁橱、餐具橱、以及现成家具,致使室内的空间得到了充分的利用,又省却了居住者购买、搬运家具的麻烦,适合近代生活的需要。
公寓的出入口一般都比较华丽,往往在门厅前部设有回车道,大门前檐有一个大雨蓬,大门入口的墙面上有壁龛凹槽,里面置雕像或花盆。进入大门之后,地坪、墙面、平顶等,多标新立异,以吸引租户。垂直交通主要依靠电梯,有的公寓还设有专用的运输服务电梯。公寓里大多数装有暖气设备,并有供应热水的水管。高级公寓的厨房配有电冰箱。此外,还设有垃圾道、煤气、蓄水池等。
2018-08-28 20:12:53
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房产**比例: 均价略有跌幅在18000左右,**30%。 现在**的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况**低**为30%
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1、年限有长短:居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的时间。居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。2、居住成本有所不同:一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。3、落户、交易、水电费标准的区别:居住型公寓在产证上会写“成套住宅”,和普通住宅没有区别。可以用于落户,并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例,发生公寓交易时,也免征营业税;在水电费缴纳上,主要根据地块与建筑用途来看,不看产证。4、居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“居住公寓”。日照标准和楼间距是一个根本性的差距,的确普通的住宅不仅面积较大,而且每层的户数较少。5、这两种房子的本质区别在于他们的“出身”,在考虑过房产证、水电费上的问题后,这两种不同叫法的房子,对于业主来说是同样的。
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商业住宅和普通商品住宅的区别:1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高,同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题,如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准。
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商业性质和住宅性质的区别在于使用的年限不太一样,商业性质的住宅其实就是我们常见的公寓,或者是商住两用型的住房,主要是用于商业金融和教育科研,当然也能够提供居住,像这种形式的房子使用年限只有40年或者是50年,而住宅性质的房子的使用年限是70年,这样一对比高低立刻见分晓,相对来说还是住宅性质的房子使用起来性价比会更高一些。这两种性质的房子在日后拆迁的时候关于拆迁补偿的标准方面也会有较大的区别,因为住宅性质的房子,再通过市场比较法进行估价之后,是按照正常市场价格进行核定的,但是商业住宅一般采用的是现行收益法进行,估价相对来说还是住宅性质的房子更占便宜。在购房的时候要根据自己的实际需求进行购买,有些人是没有购买住宅性质资格的,所以只能够购买商业性质的住房。
