我要买个价值12万的二手房要交多少税？

• 153****3775 二手房交易流程:
  国土局**新的过户价 (计算)
  营业税: *5% 没满五年必须交纳
  城建税: 营业税*1% 没满五年必须交纳
  教育附加费: 营业税*3% 没满五年必须交纳
  契税: *1.5% (超过144平米以上的豪宅*3%)
  印花税: *0.1%
  交易见证费: 一平米3元
  贴花: 5元
  个人所得税: *20% (过户价-房产证原价*20%)可以用营业税.供楼利息.装修发票.佣金发票.低进去. 如果没有差额部分就不用打个人所得税.
  土地增值税: 30%至60% (过户价-房产证原价*30%至60% )土地增值税主要征收于商铺.别墅.农房．私宅．厂房．超过144平米以上的商品房．
  
  这些税都是国家征收的．．．
  
  还有其它的费用 如: 中介佣金．担保费．赎楼费．
  
  不过你买12万的小房费用不会太多．大约费用1万左右就可以搞定了． 2018-08-27 21:47:16
• 138****9445 二手房办证流程：
  递件（当天）——测绘（1周）——公告、评估、出税单（15~20日）——交契税、地税（当天申请，当天交）——完税后（递交票据与证）——等出证，取证（2~3个月）
  上述时间为预计值，具体时间以各区房管所办理为准；一般东城、南城4个月，莞城3.5个月，万江3个月。
  
  二手房办证明细：
  
  1、营业税及附加 评估价×5.66% (房产证过五年可免）
  
  2、个人所得税 （房管局评估价-一手成交价）×20%
  
  3、土地出让金 房管局评估价×1 %(只针对房改房)
  
  4、土地增值税 房管局评估价× 1.5%(只针对非普通住宅)
  
  5、印花税 房管局评估价× 0.1(各半)
  
  6、交易费 建筑面积× 6元/㎡(各半)
  
  7、契税 房管局评估价× 1.5%(3%)
  
  8、办证劳务费 建筑面积× 3元/㎡ 可免
  
  9、测绘费 120/160元
  
  10、工本费 50元
  
  11、印花税票 5元/本
  
  2、转移登记费 80元
  
  13、评估费 房管局评估价× 0.5%
  
  还要看看你购房面积。这样算下来的话，如果加上中介服务费。6000元可以完成了。 2018-08-27 21:47:07
• 133****4884 1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
  　　2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
  　　3、买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  　　4、赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。 2018-08-27 21:46:59