二手房要交契税吗?买房为啥要买满五唯一?买二手房要交多少税

• 146****5598 近年来随着人们生活水平的快速提高，与此同时对自己的生活质量及生活环境的要求也越来越高。现如今对于住房的追求已经成为高品质生活的重要表现。一套好房子已经成为每个家庭必不可少的物质保障。只要购房就要缴纳税费，其中契税是占比相当重要的一部分。但是很多购房者却不是很清楚契税什么时候征收？契税征收标准有哪些？
  
  
  一、契税什么时候征收？
  
  征收契税的时间每个地方都有不同的规定，有的地方规定是在交房之前缴纳，还有的地方规定在合同签订后满10天就需要缴纳，购房者要根据当地的实际情况来决定。目前的主流的期房房屋契税缴纳时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。
  
  按相关的规定，“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税在可房产证办理当日起缴纳就可以了。
  
  二、契税征收标准有哪些？
  
  无论是新房还是二手房，当房屋发生买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳契税。当房屋所有权发生转移并且产权发生变化时，接受房屋产权的人需要向国家缴纳一定比例的契税。目前国家规定的的契税税率仍为房产交易价格的３％。但是如果存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点执行：
  
  1、购房者如果是购买首套房
  
  当进行交易的房屋面积（以购房合同为准）小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。
  
  2、购房者如果买的是第二套房
  
  当交易的房屋的面积（以购房合同为准）小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%；
  
  3、购房者如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数
  
  这种情况下，不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
  
  以上就是小编为广大购房者整理的关于契税的相关介绍，希望可以帮助更多的朋友。如果您想进一步了解相关的内容，可以多查看一下相关契税的政策。小编在这里再次提醒大家，每个地方都有不同的政策针对自己购房的城市，购房之前一定要提前了解当地的契税政策，明确自己是第几套房，以免在购房前资金准备不足，耽误了买房时机。 2019-03-29 08:10:20
• 153****2732 满五唯一分为满五和唯一两个部分，满五唯一中的满五指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。为什么那么多购买二手房的人喜欢满五唯一的房子呢？这是因为如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个人所得税都可以免征，能节省一大笔支出。那么，买二手房要交多少税呢？
  
  
  大家喜欢买满五唯一的房子主要原因是节省税费，其实二手房交易时涉及的税费有很多，除了增值税和个人所得税，还包括契税、中介费、土地出让金等，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要交的。其他费用的多少和二手房产权证年限有关。我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，我们用例子来为大家介绍要交多少税。
  
  房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。
  
  1、二手房不满两年
  
  增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
  
  契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）
  
  个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万 2019-03-29 08:10:15
• 148****1267 买房之后可能会因为一些原因想要退房，但是退房却是件麻烦事。但是即使麻烦该退还的钱还是要退还的，并且需要办理一定的手续之后才能退还。今天我们就来和大家说一说开发商违建如何申请退房？退房能否退契税？
  
  开发商违建如何申请退房？
  
  １、如果确实在合同中有约定，并能够有确切的证据证明是违建且与承诺不符的话，可以要求退房，建议先与开发商协商解决，协商不成再起诉。
  
  ２、因开发商违规建房，拿不到房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，购房者可以选择的维权方式有两种，一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房；二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。
  
  ３、如果购房者想要退房，需要按照以下程序进行：购房者发出退房通知，购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。办好各种手续，开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
  
  ４、开发商退还房款，开发商应当在与购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
  
  描述
  
  退房能否退契税？
  
  １、第一种情况原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因终未能实现交易，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已经缴纳的税款应予以退还。
  
  ２、但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已经完成，必须依法缴纳契税，此种情况退房就不再给予退税。
  
  ３、第二种情况原则上已纳契税不予退还，但也有例外。即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。 2019-03-29 08:10:09