买的二手房满五不唯一要交哪些税？

满五年免交营业税，非普通住宅满五年才交差额营业税呢，你这套不用交差额营业税。不唯一，要交1%的个人所得税，即31000元。契税1.5%（90-140或144平米之间，契税是1.5%，见当地政策），46500元。所以除房价以外的费用是31000+46500=77500元，再加上房产证工本费等等。其实贷款的话，是可以按照评估值交税的，这样你可以省点税钱。商贷基本没什么费用，公积金贷款需要交评估费，担保费，服务费和抵押登记费。310万的房子得交个1-2万吧。

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满二唯一要交的税还是比较少的，主要就是以下的这几个方面：1、房产契税首次购买住房面积在90平米以下，契税按照房屋总额的1%收取，面积大于90平米，但不足144平米，契税按照1.5%收取，面积大于144平米，契税按照3%收取。购买的二套房，房屋面积小于90平米，契税按照房屋总额的1%收取，住房面积大于90平米，其实按照2%收取。所购买的房屋是非普通住房或者是非住宅都是按照3%的契税税率收取。2、个人所得税个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以按照两次交易差额的20%来收取，满足5年并且是卖家的唯一一套房产，可以免征个人所得税。3、中介费中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右如果没有通过中介的话，这一部分的资金是可以省去的，至于该由谁来支付由房产交易双方按照约定方式来决定。4、印花税购买的住宅楼可以免征印花税，如果购买的是非住宅楼需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五。5、交易手续费交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。6、权证登记费个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取。

买方需承担契税、产权转移登记费，卖方需承担个人所得税。法官表示，根据目前国家相关税费规定，二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税。同时，在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定。特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。

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一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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近年来随着人们生活水平的快速提高，与此同时对自己的生活质量及生活环境的要求也越来越高。现如今对于住房的追求已经成为高品质生活的重要表现。一套好房子已经成为每个家庭必不可少的物质保障。只要购房就要缴纳税费，其中契税是占比相当重要的一部分。但是很多购房者却不是很清楚契税什么时候征收？契税征收标准有哪些？一、契税什么时候征收？征收契税的时间每个地方都有不同的规定，有的地方规定是在交房之前缴纳，还有的地方规定在合同签订后满10天就需要缴纳，购房者要根据当地的实际情况来决定。目前的主流的期房房屋契税缴纳时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。按相关的规定，“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税在可房产证办理当日起缴纳就可以了。二、契税征收标准有哪些？无论是新房还是二手房，当房屋发生买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳契税。当房屋所有权发生转移并且产权发生变化时，接受房屋产权的人需要向国家缴纳一定比例的契税。目前国家规定的的契税税率仍为房产交易价格的３％。但是如果存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点执行：1、购房者如果是购买首套房当进行交易的房屋面积（以购房合同为准）小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。2、购房者如果买的是第二套房当交易的房屋的面积（以购房合同为准）小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%；3、购房者如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数这种情况下，不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。以上就是小编为广大购房者整理的关于契税的相关介绍，希望可以帮助更多的朋友。如果您想进一步了解相关的内容，可以多查看一下相关契税的政策。小编在这里再次提醒大家，每个地方都有不同的政策针对自己购房的城市，购房之前一定要提前了解当地的契税政策，明确自己是第几套房，以免在购房前资金准备不足，耽误了买房时机。

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