满五年免交营业税，非普通住宅满五年才交差额营业税呢，你这套不用交差额营业税。不唯一，要交1%的个人所得税，即31000元。契税1.5%（90-140或144平米之间，契税是1.5%，见当地政策），46500元。所以除房价以外的费用是31000+46500=77500元，再加上房产证工本费等等。其实贷款的话，是可以按照评估值交税的，这样你可以省点税钱。商贷基本没什么费用，公积金贷款需要交评估费，担保费，服务费和抵押登记费。310万的房子得交个1-2万吧。
全部3个回答 >买的二手房满五不唯一要交哪些税？
142****4918 | 2018-10-05 19:41:08
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146****9827 二手房房东满五年且名下还有一套房需要缴一个点的个税，房子如果超过90平要交1.5的契税，如果90平以下就只要一个点的契税，看情况，一共两个点，还有一种情况2.5的税 2018-10-05 19:41:31
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153****7451 看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2018-10-05 19:41:26 -
151****8380 房东需要承担个人所得税，客户需要承担契税。 2018-10-05 19:41:18
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满二唯一要交的税还是比较少的，主要就是以下的这几个方面：1、房产契税首次购买住房面积在90平米以下，契税按照房屋总额的1%收取，面积大于90平米，但不足144平米，契税按照1.5%收取，面积大于144平米，契税按照3%收取。购买的二套房，房屋面积小于90平米，契税按照房屋总额的1%收取，住房面积大于90平米，其实按照2%收取。所购买的房屋是非普通住房或者是非住宅都是按照3%的契税税率收取。2、个人所得税个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以按照两次交易差额的20%来收取，满足5年并且是卖家的唯一一套房产，可以免征个人所得税。3、中介费中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右如果没有通过中介的话，这一部分的资金是可以省去的，至于该由谁来支付由房产交易双方按照约定方式来决定。4、印花税购买的住宅楼可以免征印花税，如果购买的是非住宅楼需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五。5、交易手续费交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。6、权证登记费个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取。
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听说满二唯一房子，税少很多，个税、增值税都不用交，契税看情况，具体还得问专业人士。
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满五唯一，税少点，买房更划算。
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买方需承担契税、产权转移登记费，卖方需承担个人所得税。法官表示，根据目前国家相关税费规定，二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税。同时，在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定。特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。
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