二手房在市场上很常见,二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的,具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房,缴纳的税费如下:1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。6、印花税:总房款的万分之五7、交易手续费:平方米数*3
全部3个回答 >武汉买二手房要交哪些税?怎么买个二手房还要交那么多税
145****7947 | 2013-10-14 18:55:16-
145****1428 二手房应交什么税,是由买方交还是由卖方交。 2015-02-27 13:47:22
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137****0671 请教2002年9月购买的门面房交维修基金否? 2014-06-10 18:03:40
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131****4298 武汉买二手房要交几种税费?分别比例各多少? 2014-04-25 08:37:07
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141****3039 1、营业税(卖方)2、个人所得税(卖方)3、契税4交易费5 印花税6 登记费7土地收益金8核党费9贷款担保费10评估费11中介费
2013-10-14 20:51:54 -
141****8675 对于购房者来说,购买二手房需要缴纳的税费种类一般有以下几方面:
1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)
2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。
4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。 以上是我对您问题的解答,如有疑问欢迎咨询。 2013-10-14 18:58:06 -
145****2159
1、二手房交易手续服务费\
2、二手房过户登记费\买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)\
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% 买方承担
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加
8、二手房过户个人所得税
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 2013-10-14 18:57:22 -
143****7189 契税:90平内评估价1% 90平至144之间为1.5% 144平以上3% 二套房为3%个人所得税:满五年免征(房东名下唯一住宅免征)不满五年的1%营业税: 满五年免征,不满五年评估价的5.65% 评估费千分之三到千分之五左右 2013-10-14 18:55:36
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如果你近期正好想要购买二手房,那么一定要先来读一读买卖二手房要交哪些税。从市场的角度上来说,无论是哪一方都是需要交纳的,但是每一个人要缴纳的税种是不一样的,尤其是我们在挑选房子的时候,可能也会遇到有些房主还没有交纳营业税,那么这个时候我们又应该怎么办呢?相信有购房经验的朋友一定了解,税费是我们必须承担的一块部分,那么我们如果想要了解的话,就必须系统的来看一看这里面的内容。所以我们也为大家准备了一些内容,让我们赶紧往下看看吧。(1)卖方缴纳我们先来从卖方的角度谈一谈这个问题,其需要缴纳的有营业税、个人所得税。这两种税种是**常见的,也是我们的卖方需要支付的,不过在实际交易之中,我们会看到有一些卖方根本没有缴纳过这些税费。所以我们在买二手房的时候不仅仅要关注买卖二手房要交哪些税,更加应该关注当前房东已经缴纳的税费以及还未缴纳的税费。如果没有缴纳的,我们需要要求其缴纳,或者在购房协议中扣除这类税费的金额,这样才能**大程度上保障我们自己的权益,可以让我们在交易中有更好的体验。(2)买方缴纳不仅仅卖方需要了解买卖二手房要交哪些税,我们的买方在买卖二手房要交哪些税中也有一定的义务。如果是买卖交易的,那么买房需要缴纳契税,其需要根据不同的条件来进行计算,对应的税率也是完全不同的。当然了,如果是通过赠与或者继承的,这些税费都不需要缴纳,这也是市场特殊的地方。无论作为哪一方,我们需要做好的就是自己分内的工作,同时为了得到自己的权益,应该监督对方的工作。
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二手房在市场上很常见,二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的,具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房,缴纳的税费如下:1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。6、印花税:总房款的万分之五7、交易手续费:平方米数*38、产权证工本费:约80元
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买方需要缴纳税费如下:1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:2、交易费:6元/平方*房屋平方数3、工本费:一个证件80元;二个证件904、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)6、购房证明:20元一份一般需开3份营业税:卖方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%契税:买方.普通住宅,成交价的1.5%
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关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知,在房产交易市场上,新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说,二手房也常常比新房要低,那么,为什么二手房要比新房便宜呢?房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。买房主要考虑居住条件,舒适度再就是性价比,没有人会考虑50年以后的拆迁问题的,毕竟不是投资,大家考虑的只是当前居住问题.二手房肯定要比新房便宜,同区域同地块的话,但是不会便宜太多的,便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种,一种是商业贷款,一种是公积金贷款,具体详情问各地银行。但是在事实上,我们还能见到一个现象,就是在同一地区的同一面积房子,二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入,在销售遇阻,开始出现资金链压力的背景下,各地在售楼盘普遍出现以量换价,降价走量的销售方式。反观二手房市场,二手房业主普遍没有显示资金压力,没有急于抛售套现的意愿,即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。还有一个新房二手房的对比问题,新房一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间(差不多一两年)左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 。这其中就很容易遇到一些问题,比如开发商资质不够,五证办不齐全或者资金链断缺导致停工,交房后大约一年时间会下房产证,优点是新房在销售的时候会搞些活动促销,房价会便宜些,特别是在前期预售的时候。二手房优点比较多,首先占据了城市的好地段,周围生活设施发展比较齐全,房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰,出售的意向真诚,一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些,主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。回到主要问题,二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多,究其原因:首先,存量上看,市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说,开发商不断拿地,很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次,就流程看,二手房比之新房来说手续更繁琐,远没有新房交易那样明确。**后,就单纯的新旧的区别看,绝大部分中国人会选择新房。原因简单,就是因为新。以上就解释了为什么二手房比新房便宜。希望对您有所帮助。
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