二手房契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
全部3个回答 >23万的二手房要交多少钱的税
144****0151 | 2014-03-23 15:32:40
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144****3856 你都买了 不知道交什么税吗?? 2014-03-26 13:41:46
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136****3316 您好，您需要知道买的房子是否满五年唯一，多大平米，还需要知道现在此房的过户指导价，用房本面积过户指导价，
满唯一：
90平米，含90平米，交纳1%的契税，
90<面积<=140平米，交纳1.5%契税。
140平米<面积。交纳3%的契税和差额的5.5%营业税。
如果满五不唯一：
需要交纳20%的差额税，面积大于140平米，需要交纳5.5%差额税，契税按照满屋唯一的方式交纳，
不满五年唯一或不唯一的。需要交纳20%差额税和5.5%的营业税，契税按满五唯一的方式交纳。
希望能帮到您， 2014-03-26 10:09:29 -
153****3394 你都买了 不知道交什么税吗？？ 2014-03-26 09:10:29
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131****3926 那要看当地的税率了 2014-03-25 17:49:32
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138****5025 这个主要是看这个房子是什么产权性质的网签价钱做的多少希望可以帮助到您您可以去您附近的中介公司问一下希望可以帮助到您！ 2014-03-25 10:35:17
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142****9008 你好，各地具体缴费政策不同，一般来说是契税2%（4600元），综合税1.88%（4324元），手续费3元/平方米，总金额在1万元以内，如果是产权是五年内的房屋还需缴纳营业税，谢谢！ 2014-03-24 21:54:30
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146****6736 营业税 契税 个税 2014-03-24 09:58:27
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132****5303 价格10万，这么便宜，哪里的？
（1）税法规定的由销售方交的税
（a）营业税5.5%
如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税
如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税
如果<5年，非普通住房：全额
估计你的房是普通住房，是免税。
（b）土地增值税：免
（c）印花税：免
（d）个人所得税：
转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税
如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）
计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。
如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23万
（2）税法规定由购房者交的税
契税：
首次购买90平方米及以下普通住房：1%
普通住房（主要是144平方米以上的标准）：1.5%
非普通住房：3%
（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。
（4）其他费用（大致）
贷款评估费 贷款额*0.5%
贷款手续费 贷款额*1%
（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。 2014-03-23 15:44:44
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天下没有免费的午餐，其实地下室的钱都已经加到房价里边了。 不同的是，有的地下室是有产权的，有的没有。有产权的地下室在房本会注明地下室面积及产权，但是在交易时是不计入交费面积的。没有产权的地下室、小房等在房本中是没有体现的。 所以，也就是说涉计的和房价有关的税，其实你已经为地下室交了钱，如交易税、个人所得税等；涉及到和面积有关的费用你不用为地下室交费。其实和面积有关的钱很少。大部分费用都是按房价交的。
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二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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这个双税是指的营业税和个人所得税，例如某房东的房子是1999年6月买进的而且是唯一一套的话，等到04年7月他打算卖了的时候也只有这么一套的话那就是没有双税的，而相反的如果他03年就打算卖的话那就是有双税的要买方出的。如果是卖方唯一的一套住房，购入已满5年后出售，就没有双税了营业税5.6%和个税1%因为这两个税有的房子可以不用交,所以有的房子没有双税就卖的贵一点!双税要买房出的
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