房屋过户是否满五年如何界定？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

• 137****5963 1，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
  2，房产过户的起始时间是从购房时所交契税发票上的日期算起的，现在**新的政策是有五年缩减为两年。 2018-08-25 23:28:53
• 147****2749 根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第
  (四)款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”的规定,购买房屋“5年的时间”应该从打印房证或开具契税完税凭证的当天算起。 2018-08-25 23:28:45
• 131****6073 1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
  以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
  2、已购公房
  有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
  3、继承的房产
  继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
  4、赠予的房产
  直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。 2018-08-25 23:28:34
• 134****5300 房屋是否满5年，不同房屋类型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。
  有产权纠纷的房屋，可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期，确定是否享受税收优惠政策。 2018-08-25 23:28:22