没有明确的法律规定，新房收房时缴纳多少物业管理费根据双方（开发商和业主、或者物业公司与业主）的约定进行。有些开发商在销售房产时，房地产销售合同中就注明了新房需要缴纳一年的物业管理费，那么业主应当根据之前的合同约定进行缴纳，如果之前没有约定的，在新房入伙时可以现场约定，通常情况下可以预交3个月。一般来说，物业公司不能把是否缴纳物业管理费和给锁匙关联到一起，这是两个概念，这样操作明显不合理，除非双方之前有约定。
全部3个回答 >交房时，物业要求先交一年物业费，再进行验房，否则不予验房，请问合法吗？
148****9275 | 2018-08-25 18:14:26
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158****8752 律师解释，按照《合同法》相关规定，双方的合同义务应当严格按照商品房买卖合同约定来履行。如果合同未作明确约定，出卖人无权单方面制定收房条件和收房流程，买受人也有权拒绝按照该流程收房，因此造成出卖人延期交房的，出卖人应当承担逾期交房的违约责任。
针对生活中比较常见的，开发商要求业主签订物业合同并交纳物业费后再交房的情况，律师分析说，物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。开发商无权将业主需要与物业公司洽谈才能确定的物业服务合同内容作为收房前提条件。至于公共维修基金和契税等费用的缴纳，在无合同约定的情况下，也不能成为开发商交房的预设条件。 2018-08-25 18:15:26 -
141****2657 不合理，正常程序是先验收，验收合格才交钥匙，交钥匙时起开始交物业费。 2018-08-25 18:14:55
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138****0512 这是物业公司为了自己的利益一贯的伎俩，其实这是不合法的，规定的是先验房再交费。所以在这些方面业主要注意。火眼金睛验房公司的首席验房师建议大家遇到这种问题的时候，即使是要先交费，也还有办法来处理，就是在各种收费单据写上未验房字样，证明是交费了，但是我没有验房的，可以更好保护自己权益，对这种情况就要见招拆招。 2018-08-25 18:14:48
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精装修小区物业的职责包括验房，并且验房是精装房小区前期工作中非常重要的一环，包括两次验房过程：第一次为接管验收，一般来说精?装房装修好后不会直接交付给买房业主，而是先交给物业，再由物业交付给业主。也就是说开发商在售房合同约定的交房时间之前一段时间装修好房子后先交给物业，物业组织人员对开发商交付的房子进行集中验收，发现的问题及时反映给开发商，开发商安排整改，验收合格的房子物业就会接收钥匙准备交付业主。这次验收非常重要，既是为业主精装房的装修质量把关，同时也是为在集中交房时房子能够顺利交付给业主打个基础。第二次验收为业主入伙时的交付验收，这次验收人是业主，验收过程中物业记录业主验收时发现的问题，之后提交开发商整改。在业主收楼之前发现的问题开发商的反应会很积极，但是交付业主之后（业主入伙之后）的问题大多都不会太积极，所以物业的第一次接管验收很重要，这直接关系到业主入伙之后物业管理工作的难易程度。
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一般首年交付使用的房屋都是交一年物业费，一年以后根据自家情况决定一月交一次也行，一季度一次也行一年一次也行，要是有钱交多点也没人反对。如果你不嫌麻烦一月跑物业公司去一趟也可以。
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听说预交一年物业费有时是合理的，可能是为了确保物业服务质量。但最好还是咨询一下专业人士，看看合同里有没有明确说明。
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小区交房时，要先交一年的物业费，是否合理需要看购房者与开发商在《购房合同》中的约定：1、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则不能作为交房的附加条件，购房者可以不交；2、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中已明确约定交房时业主必须预交一年的物业管理费，那么购房者就应该按照合同履行自己的责任。一般情况下，物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。业主在收房时，除了关注物业费以外，更应该关注该商品房经竣工验收合格的文件，包括《工程竣工验收备案证明书》及《消防验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房入住许可证》等。
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