你好,对于你的情况, 你和你的朋友直接到开发商那里, 办理合同变更, 将写你朋友名字的合同, 房 款、 税费的收据全部改成你的名字这样就可以了。
全部3个回答 >我想买一套房子,现在房子的两证还没有下来,不能办理过户,只能签协议,请问怎么操作比较安全呢
155****2459 | 2018-08-23 09:22:18
已输入 0 字
已有4个回答
-
131****0788 如果是产权证没下来,你可以问一下他是不是已经备案了,如果已经备案了,那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案,那你可以走更名的手续,就是把发票改成你的名字。如果不是商品房,那么没有产权证,是不可能贷款的,因为,银行要用产权证做抵押。至于税费大概2万多吧 2018-08-23 09:23:34
-
156****5676 产权证没有办理下来是不能办理过户手续的,如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房买卖,流程下:
确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);
约定产权证办理下来后的过户长时间;
协商违约责任;
如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;
约定税费缴纳人;
签订买卖合同后到公证处办理合同公证;
然后等产权证下来后在办理过户手续;
建议买这种房子**好找家大型的中介操作; 2018-08-23 09:23:19 -
141****6536 分两种情况:
1、将来不可以办理房产证的,不可以购买,风险太大
2、将来可以办理房产证的,以租代购,房产证办理完毕后,再办理过户手续,以租金抵扣购房款。
可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障 2018-08-23 09:23:07 -
147****8825 您好,我可以将您的问题理解成:您买了这套房子已两年,但是没出房产证。如果是我理解的那样情况,那么您的房子现在还不能卖,
一、因为您已买了两年,很少机会可以做到内部转名,(没出房产证的房子想卖,唯一的方法就是做内部转名,您倒是可以到开发商那里去问一下,还可不可以做到内部转名,如果可以,那么就只需要交个转名费就可以了,但是您已供了那么久,是不可能做到内转的·)
二、没出房产证的商品房,公证处不会受理办公证的。,
三、就算出了证,想先办公证五年后再办过户,存在的问题是您要收多少房款,如果收得少您愿意吗?如果收得多,买家愿意吗?因为就算办理了公证,但是您还是有权去处理这套物业的·
四、不管怎么卖,您都不会存在很大的风险,而是看您能收到多少房款而已· 2018-08-23 09:22:50
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
第一、找中介做为第三方只是多花点钱而已,不会得到任何保证,可以得到某些服务而已。第二、一定要做律师见证,并且尽可能的要求原业主家庭成员全部签字认可第三、回迁房办理房产证相对比较麻烦,时间较长,很难保证一定办得下来或者多长时间能办下来第四、尽量只付5成以内房款,太多风险太大,太少对业主没有约束力,所以在降低风险同时也要加大对方违约赔偿的力度,并且一定要收回对方拆迁补偿协议书第五、强调入住,对管理控制房屋有好处第六、房价上涨的情况下业主反悔的可能性非常大,特别是上涨空间足以支付违约赔偿款时,这种情况下律师见证可以起到类似与合同的效力,但原业主可以不给你房而支付赔偿。
全部5个回答 > -
答
限购是以网签为准,即使没下房产证,在系统里也能查到。但限购是以家庭为单位,孩子满18周岁就属于单独的家庭。济南户口限购2套
-
答
更名不一定能够办得了,如果更改不了的话,只能等房产证下来再办理过户了。过户产生的费用由谁承担,建议找个专业律师把合同约定好
全部2个回答 > -
答
没有房产证的房子,买家没有办法贷款买啊
全部2个回答 >