如果是产权证没下来,你可以问一下他是不是已经备案了,如果已经备案了,那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案,那你可以走更名的手续,就是把发票改成你的名字。如果不是商品房,那么没有产权证,是不可能贷款的,因为,银行要用产权证做抵押。至于税费大概2万多吧
全部4个回答 >我买一套我朋友的房子，产权还没有办下来，好像办下来都要五年才能过户，只能签协议合同，我怕被朋友骗，怎么过户比较保险
135****4337 | 2018-08-15 17:03:18
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138****3800 你好，对于你的情况， 你和你的朋友直接到开发商那里， 办理合同变更， 将写你朋友名字的合同， 房 款、 税费的收据全部改成你的名字这样就可以了。 2018-08-15 17:04:38
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136****0405 签订协议后去房屋产权部门备案并在协议中约定违约赔偿金。 2018-08-15 17:04:08
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141****7233 一、在你朋友的购房合同没有去房地局‘备案’之前可以找开发商办理‘合同更名’手续。
二、如果你朋友的购房合同已经‘备了案’，就得先办你朋友的两证，再按二手房交易过户的流程缴纳相关税费后，直接办理你的房产证。 2018-08-15 17:03:54
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税务机关一般是按办理房产证时为准，按第二套房收取契税
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房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。房产过户需要的材料：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。6、房屋所有权证书;7、买卖合同(原件);8、双方当事人身份证原件及复印件;9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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明确由于出卖人的原因，未在合同约定的期限，或者没有约定，期房在房屋交付后90天，现房在合同签订后90天内未办理房产证的，则出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时第十九条规定超过商品房买卖合同约定或上述期限一年的，仍无法办理房屋所有权登记的，买受人可请求解除合同和要求赔偿损失。
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你好、我需要问房子没有没有买，有10万订金想帮助退款
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