什么是五证,开发商如何申请五证,申请五证有哪些程序

• 153****6757 开发商五证的涵义
  　　核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
  　　(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
  　　(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
  　　(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);
  　　(4)建设部门的《建设工程许可证》;
  　　(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
  　　房地产五证办理流程
  　　建设用地规划许可证和国有土地使用证
  　　1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
  　　程序：
  　　(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
  　　(2)用地处转总工室审查
  　　(3)报局业务会批准
  　　(4)领取选址意见书
  　　2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
  　　3.建设用地规划许可证(30个工作日)
  　　(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
  　　(2)主管局长、主管局市长批准
  　　(3)打交费单，领取用地规划许可证
  　　4.国有土地使用证(60个工作日)
  　　(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
  　　(2)土地评估
  　　(3)土地局测量对现场测量，出定界图
  　　(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
  　　(二)、建设工程规划许可证
  　　1.市消防支队盖章(15个工作日)
  　　(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
  　　(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
  　　2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
  　　3.房地产开发建设规模(30个工作日)
  　　建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
  　　4.建设工程规划许可证(30个工作日)
  　　(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
  　　(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
  　　(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
  　　5.放线报告(15个工作日)
  　　持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
  　　(三)、建设工程施工许可证(建委)
  　　1.报建(1个工作日)
  　　提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
  　　2.现场勘察(3个工作日)
  　　3.组织招标
  　　4.抗震审查
  　　5.施工合同审查
  　　6.交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
  　　(四)、商品房预售许可证(15个工作日)
  　　申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发
  　　(五)、配套工程
  　　建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。 2018-08-23 09:20:19
• 159****9280 1、地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
  其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
  其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
  2、五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建筑工程施工许可证，第四是国有土地使用权证，第五是商品房预售许可证，简称叫"五证" 。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  3、那么怎么样看待"五证"？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2018-08-23 09:20:04
• 142****7439 1、地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
  其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
  其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
  2、五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建筑工程施工许可证，第四是国有土地使用权证，第五是商品房预售许可证，简称叫"五证" 。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  3、那么怎么样看待"五证"？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2018-08-23 09:19:57
• 145****5032 所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）可证》。
  开发商申请五证程序：
  1、申请五证程序——立项批准。
  一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，说要在某地建设住宅一处；或者说与某某公司合作，利用原来的职工宿舍修建住宅一处，其中多少分给职工，多少进行销售。根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。
  2、建设用地许可证的申请。
  开发商拿着立项证明到规划局，说我的这块地已经批了可以建设某个项目了，你看从城市规划角度行不行？规划局根据各地的城市发展规划，说可以，那么就再发一个《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。
  3、土地使用权证的申请。
  开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，问是否可以将此宗土地的使用权出售给我？国土资源管理局一般也会说可以，你交了土地出让金后，我给你一个《国有土地使用权证》。其实，这是一开始就说好了的，如果此时不批准，那前面的工作不全白费了。
  4、建设工程规划许可证的申请。
  开发商得到了地，然后就要进行住宅设计，将这个设计的内容再交给规划局，说你看我的这个工程项目符合规划要求吗？规划局经过审核，认为符合规划要求的，就再发一个《建设工程规划许可证》。注意此证与上面所讲的《建设用地规划许可证》是不一样的。《建设用地规划许可证》是证明此宗土地可以进行住宅建设；《建设工程规划许可证》是证明这项工程的设计内容符合规划要求。
  5、《建设工程施工许可证》的申请。
  开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，取得《建设工程施工许可证》。
  6、《商品房预售许可证》的申请。 2018-08-23 09:19:46
• 155****0932 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
  其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 2018-08-23 09:19:36