开发商的五证是什么? 什么是五证，开发商如何申请五证，申请五证有哪些程序

• 157****5766 建设工程“五证”主要是指开发商的“五证”，包括：
  (1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
  
  (2)国土部门的《国有土地使用权证》;
  
  (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);
  
  (4)建设部门的《建设工程许可证》;
  
  (5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
  
  买房看“五证”
  买房看五证，保证五证俱全，开发商的五证又有哪些呢？五证齐全是哪五证？五证包括商品房销售(预售)许可证，建设工程许可证，建设用地规划许可证，国有土地使用权证和建设工程规划许可证着五证。
  
  一、开发商五证的涵义
  
  核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
  
  (1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
  
  (2)国土部门的《国有土地使用权证》;
  
  (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障); 2019-06-13 08:36:58
• 149****4252 所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）可证》。
  开发商申请五证程序：
  1、申请五证程序——立项批准。
  一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，说要在某地建设住宅一处；或者说与某某公司合作，利用原来的职工宿舍修建住宅一处，其中多少分给职工，多少进行销售。根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。
  2、建设用地许可证的申请。
  开发商拿着立项证明到规划局，说我的这块地已经批了可以建设某个项目了，你看从城市规划角度行不行？规划局根据各地的城市发展规划，说可以，那么就再发一个《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。
  3、土地使用权证的申请。
  开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，问是否可以将此宗土地的使用权出售给我？国土资源管理局一般也会说可以，你交了土地出让金后，我给你一个《国有土地使用权证》。其实，这是一开始就说好了的，如果此时不批准，那前面的工作不全白费了。
  4、建设工程规划许可证的申请。
  开发商得到了地，然后就要进行住宅设计，将这个设计的内容再交给规划局，说你看我的这个工程项目符合规划要求吗？规划局经过审核，认为符合规划要求的，就再发一个《建设工程规划许可证》。注意此证与上面所讲的《建设用地规划许可证》是不一样的。《建设用地规划许可证》是证明此宗土地可以进行住宅建设；《建设工程规划许可证》是证明这项工程的设计内容符合规划要求。 2019-06-13 08:36:55
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  大家都知道房产五证齐全与否，对于买房来说是一件大事，虽说五证齐全不代表完全没有风险，如若五证不全确实会有很多不可控风险，并会给后续的交易产生诸多不便。那么，今天我们就再来一起了解下，何为房产五证，又应该如何查询吧。
  
  什么是房产五证?
  
  
  
  
  
  房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
  
  其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  
  国有土地使用证
  
  《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。
  
  根据我国《城市房地产管理法》的规定，开发商转让房地产，必须要和市县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并依法登记领取土地使用权证书。
  
  建设工程规划许可证
  
  《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑，所以不能领取房地产权属证件。
  
  建筑工程用地规划许可证
  
  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  
  建设工程施工许可证
  
  《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。
  
  
  
  
  
  商品房预售许可证
  
  《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  提示
  
  在此小编要特别提醒买房人注意的是，在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易造假。另外，在正式签订购房合同前，一定要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来可以顺利的办理产权证。
  
  购买五证不全的房子会有什么后果？
  
  后果1、房屋质量缺乏保障
  
  开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。
  
  后果2、签订的合同可能无效
  
  如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，就连签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
  
  2019-06-13 08:36:51