赠与的房产再出售所涉及税费(1)300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税;如果是满二未满五,卖方需支付300*1%=3万的个税;如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6%=16万的增值税。(注:此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算,并非继承之日开始算)因此案例1中转售继承房产(满五且唯一),卖方,免征个税;买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税(按首套房算)3万+登记费80元,买方共计缴纳约4.52万。(2)以690万的非普通住宅计算,满五唯一免征个税,但需要交纳非普通住宅的增值税,税费为房屋总价690万÷1.05*5.6%=36.8万。因此转售案例2中继承的非普通住宅,卖方共需缴纳增值税约36.8万;买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税(非普宅3%)20.7万+手续费85元,买方共计缴纳约23.84万。分析:出售赠与房屋和出售继承房屋一样,都需按照正常的税费标准缴纳;赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系,但与是否直系亲属赠与并无关系。、继承的房产再出售所涉及税费(1)300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税;如果是满二未满五,卖方需支付300*1%=3万的个税;如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6%=16万的增值税。(注:此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算,并非继承之日开始算)因此案例1中转售继承房产(满五且唯一),卖方免征个税;买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税(按首套房算)3万+手续费85元,买方共计缴纳约4.52万。(2)以690万的非普通住宅计算,满五唯一免征个税,但需要交纳非普通住宅的增值税,税费为房屋总价690万÷1.05*5.6%=36.8万。因此案例2中的转售继承的非普通住宅,卖方共需缴纳增值税36.8万;买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税(非普宅3%)20.7万+手续费85元,买方共计缴纳约23.84万。分析:继承房产需要父母死亡证明,因此父母在世时无法办理继承过户,只能通过立遗嘱,确保日后房产归儿女所有,优点是税费**少,缺点是证明手续复杂,而且房子要等父母过世后才能办理过户。
全部5个回答 >我和父亲共同共有一套房产,想将自己份额赠与父亲,要缴多少税?
144****9728 | 2018-08-22 14:47:07
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已有3个回答
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137****4206 相当于买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%—3%不等。 2018-08-22 14:49:04
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153****3395 需要3%的契税。 2018-08-22 14:47:40
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