父亲继承两套房子，我自有一套房子，想从父亲哪里过户一套，赠与和继承哪个划算？两种方式的税率各是多少？

• 158****3383 赠与的房产再出售所涉及税费
  （1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6％=16万的增值税。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）
  因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万。
  （2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6％=36.8万。
  因此转售案例2中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。
  分析：出售赠与房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠与并无关系。
  、继承的房产再出售所涉及税费
  （1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6％=16万的增值税。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）
  因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万。
  （2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6％=36.8万。
  因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。
  分析：继承房产需要父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有，优点是税费**少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。 2018-08-05 14:29:06
• 157****7287 从省钱角度来看，如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女**省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。
  如果是非普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。 2018-08-05 14:28:35
• 135****9475 赠与过户
  1、费用
  1.1 营业税、个人所得税：免征
  1.2 公证费：当地公正收费标准
  1.3 契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样
  2、所需材料
  2.1 登记申请书原件；
  2.2 申请人身份证明；
  2.3 房屋所有权证原件；
  2.4 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；
  2.5 契税完税或减免税凭证原件；
  2.6 房屋登记表、房产平面图二份；
  2.7 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；
  2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；
  2.9 国有土地使用证（整宗房地产）；
  2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
  3、情况说明
  3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
  3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  3.1.3 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。
  3.2 其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
  三、继承过户
  对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。同时明确，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
  1、继承房产的费用：
  1.1 当地公正收费标准（单位：元/平米）×产权证面积；
  1.2 继承公证费：当地公正收费标准（单位：元/单）；
  1.3 放弃继承公证费：当地公正收费标准（单位：元/人）；
  2、过户所需材料：
  2.1 房屋登记信息核档证明(原件);
  2.2 房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);
  2.3 继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);
  2.4 测绘部门出具的房屋平面图(原件);
  2.5 申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件); 2018-08-05 14:28:04
• 148****4808 房子须缴营业税，赠与较划算。
  　　“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。
  　　两种交费的差别是：
  　　赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
  　　总计交费：16780元
  　　买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
  　　总计：63120元
  　　了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  　　首次购房，5年以上费用**低
  　　实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
  　　继承的房产交易时
  　　五年内契税：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　营业税：5.55%
  　　个税：1%
  　　手续费：建面*6
  　　工本费：80元
  　　公证费：2% 夫妻1%
  　　五年外契税：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
  　　个税：二套及以上1%
  　　手续费：建面*6
  　　工本费：80元
  　　公证费：2% 夫妻1%
  　　赠予房产交易时(直系亲属)
  　　五年内契税：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　营业税：5.55%
  　　个人所得税：1%
  　　手续费：建面*6
  　　工本费：80元
  　　公证费：2%
  　　五年外契税：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
  　　个人所得税：二套及以上1%
  　　手续费：建面*6
  　　工本费：80元
  　　公证费：2%
  　　赠予房产交易时(非直系亲属)
  　　五年内契税：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以下1.5%
  　　二套3%
  　　营业税：5.55%
  　　个人所得税：1%
  　　手续费：建面*6
  　　工本费：80元
  　　公证费：2%
  　　偶然所得税：20%
  　　五年外契税：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以下1.5%
  　　二套3%
  　　营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
  　　个人所得税：二套及以上1%
  　　手续费：建面*6
  　　工本费：80元
  　　公证费：2%
  　　偶然所得税：20%
  　　备注：
  　　夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
  　　私产普通住宅(建面小于140米)
  　　五年内契税：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
  　　营业税：评估价*5.55%
  　　个人所得税：1%
  　　手续费：建面*6
  　　工本费：80元
  　　五年外契税：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!
  2018-08-05 14:27:39
• 154****1663 父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖，三种过户方式没有绝对合适，只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。　　买卖方式，如果住房是父母合法拥有满2年，又是父母家庭为一住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。　　赠与方式，如果住房不是父母名下唯一住房，没有持有满2年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。　　继承方式，继承需要父母死亡后，才可以，税费只有继承公证费2%，其他有手续费几百元，单纯说省钱情况，继承过户是**省钱的。　　但是继承和赠与得到住房，以后子女想卖掉，需要承担全额房价减去继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。 2018-08-05 14:27:13