跟一般商品房过户流程一样的,过户当天准备好双方过户的资料,包括房屋买卖合同,双方的身份证,产权证,唯一购房证明 ,唯一售房证明,纳税证明等资料就可以过户了,
全部4个回答 >请教一下大家经济适用房的契税如何计算
145****4911 | 2018-08-22 14:33:42
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136****7571 二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策
2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 2018-08-22 14:42:25 -
133****2773 经济适用房的契税要看房屋的面积，大于90平米的按评估值的1.5%计算，小于90平米的按评估值的1.0%计算 2018-08-22 14:42:18
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144****1640 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 2018-08-22 14:42:13
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买经济适用房是有条件的。去当地的房管局去问问,然后再决定。如果可以,你和你的朋友签订协议(协议网上有的),之后到公证处进行公证(这个办房产证也要的),公证后的协议在法律上是有保障的。
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1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
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经济适用房契税计算基于成交价和税率，受政策影响。分析时需考虑地区差异和政策变动，以预测市场趋势。
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经济适用房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如何经济适用房未满五年就将其进行买卖则就是违法的，所以如果它在五年没到是不能买卖的。由于经济适用房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的。
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