经济适用房的契税是如何计算的？

经济适用房契税怎么算？很多人对这个问题有些迷惑，我们不妨通过几个案例来具体分析一下经济适用房的契税标准，以及关于契税的具体办理流程。经济适用住房（在本市又称共有产权房）是指政府按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，向本市符合规定条件的家庭供应的具有保障性质的政策性住房。凡是购买经济适用住房的，均可减按1.5%缴纳契税。其中：90平方米及以下（符合普通住房标准），且为购房者家庭唯一住房的，可减按1%税率缴纳契税。是否属于家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。经济适用房契税怎么算以及缴纳流程案例1 购买90平方米及以下经济适用住房，且为家庭唯一住房甲家庭按规定购买一套90平方米以下的经济适用住房，房价为58万元。房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果表明该家庭成员没有其他产权住房。甲家庭应如何缴纳契税？答：甲家庭购买的住房，既是经济适用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭无其他产权住房，故所购经济适用住房系该家庭唯一住房，可以减按1%税率缴纳契税，应缴纳契税0.58万元。案例2 购买90平方米及以下经济适用住房，该住房不属于家庭唯一住房甲家庭按规定购买一套为90平方米以下的经济适用住房，房价58万元。房管部门出具的居民家庭住房信息书面查询结果表明该家庭成员另有产权住房。甲家庭应如何缴纳契税？答：甲家庭购买的经济适用住房，虽然也是90平方米以下的普通住房，但并非家庭唯一住房，应按1.5%税率缴纳契税，应缴纳契税0.87万元。案例3 购买90平方米以上经济适用住房甲家庭按规定购买一套为90平方米以上的经济适用住房，房价63万元。甲家庭应如何缴纳契税？答：甲家庭购买的经济适用住房是90平方米以上的普通住房，应按1.5%税率缴纳契税，应缴纳契税0.945万元。注：购买90平方米以上经济适用住房，无需查询居民家庭原有住房信息，均可以减按1.5%税率缴纳契税。办税流程标题：个人购买经济适用住房减免契税的办税流程。业务概述：个人购买经济适用住房，在法定税率的基础上减半征收。政策依据：《财政部国家税务总局〈关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策〉的通知》；《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》；《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》；《国家税务总局关于印发〈耕地占用税契税减免管理办法〉的通知》；《上海市地方税务局关于契税征收管理等有关问题的公告》。办理部门：区县地方税务机关负责征收管理（除房地产登记由市房地产登记处办理的）。纳税申报环节：申请办理房地产权证前。办理地点：区县税务局驻房地产交易中心服务窗口（除房地产登记由市房地产登记处办理的）。应提供资料：根据《上海市地方税务局关于印发〈个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录（试行）〉的通知》规定，应提供：契税纳税申报表、个人身份证明、购房发票（核对原件）。委托他人办理纳税申报的，需提交委托书（原件）、委托人的身份证明（复印件）及受托人的身份证明（原件及复印件）；个人身份证明：居民身份证；购买经济适用住房合同（原件及复印件）；居民家庭住房信息书面查询结果（原件，申请家庭唯一住房减按1%缴纳契税的提交）。办结时限：受理后当场办结。申报人未按照规定提供资料或提供的资料不够全面的，应一次性告知申报人应补正的资料。对于不符合减免规定的，应向申报人说明原因。相关阅读：新房进户费都有哪些 不同开发商要求不同上海经济适用房税费和经济适用房的"5年之限"经济适用房营业税相关政策及减免办理指南上海经济适用房付款方式和经济适用房定义购经济适用房的优惠政策?购房所交税费有哪些

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二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策

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经济适用房现有的政策大多是两年以后才能上市交易。契税(90以下的首套按1%缴纳,二套按3%缴纳;90-140平米首套按1.5%缴纳,二套按3%缴纳;140平米以上首套、二套都按4%缴纳),除了这些第一次上市交易还要另外有一个1%的土地出让金,你朋友说的可能是这个。

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1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。税费：个税=差额*20% 90平米以下，契税=网签价*1% 90平米以上，契税=网签价*1.5%经济适用住房指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。户型：购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

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经济适用房可以买卖吗？据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。如果是尚未住满5年的经济适用房由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。上海经济适用房转让办理流程1、取得共有产权保障房房地产权证不满5年，房地产权利人、同住人购买其他住房的，应当向原批准购买共有产权保障房的区(县)住房保障机构(以下简称原住房保障机构)书面申报。2、原住房保障机构收到书面申报后，应当在10个工作日内发出《共有产权保障房回购通知书》。3、房地产权利人收到《共有产权保障房回购通知书》后，应当在30日内与原住房保障机构签订房屋转让合同，回购价格为共有产权保障房原销售价格加银行存款利息;计息时段为《共有产权保障房预(出)售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日止，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率。4、共有产权保障房房地产权利人、同住人收到原住房保障机构出具的已完成回购的证明材料后，方能办理购买其他住房的合同网上备案手续。

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