我想问下全款买的二手房，已经过户，但是原房东一直不搬出去，我该怎么办？

• 131****3472 　二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。
  　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。 2018-08-22 10:49:34
• 147****8844 首先，确定一下业主是不是恶意违约，如果能给一个准确的时间，比如一周内甚至是一个月内，这些都可以协商；
  
  如果不能给出准确时间，那么建议走司法程序，如果说自己因为一直买不到合适的房子不腾房的话，这不是理由，可以出去租房；
  
  当然，如果你不是特别着急住，可以将此房租赁给原业主。如果着急住，直接起诉至法院吧。忽然想到一点，既然你成为了新业主，可以联系物业公司吗，断水断电（**好不好这样）。
  
  1. 既然是熟人了，协商为好；
  
  2. 他有他的难处，你也有你的，可以协商的话，就好好沟通一下，说明你的难处；
  
  3. 现在房子已经是你的了，住你的房子就得交租金；
  
  4. 不能协商了，或者你根本不想要什么租金了，可以威胁他要报警处理；先礼后兵。
  
  5. 还可以有个办法，带上你的身份证，找个锁匠把锁头换了。
  
  6. 真要来硬的，建议先报警，反正理亏的不是你。 2018-08-22 10:49:28
• 143****1633 这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合同约定为准。
  如果合同本身没问题，这是买卖双方的事，不秘起诉中介。按双方的买卖合同起诉起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。
  如无明确约定违约责任，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张。
  可以找个律师代理，全面审查相关资料。 2018-08-22 10:49:22