未经配偶同意，一方独立卖房签订的合同有效。依据《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。根据以上相关规定，未经配偶同意，一方独立卖房签订的合同有效。在现实中，如果房产证上有夫妻双方的名字，那么没有配偶一方同意，房屋买卖合同无法签订；如果只有一方名字，即使房屋是夫妻共同财产，那么一方签订的买卖合同有效。
全部5个回答 >儿子代母卖房，母亲称不知情，合同是否有效
156****6072 | 2018-08-22 10:35:24
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138****5763 有公证书就有效，无公证书就无效。 2018-08-22 10:35:46
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158****5665 房子买卖，签字的是买卖的当事人才可签，别人是不能代签的，如果卖方的房产证上是儿子的名字是可以的，如果不是是不能签的。
房子买卖需要买卖双方满足的证件：
需要卖方满足：
房产证原件和复印件，户口本原件和复印件；
身份证原件和复印件；
原始购房协议原件和复印件；
已婚需要提供 结婚证 原件和复印件，共有人同意出售意见书。
买方需要满足：
身份证 原件和复印件；
户口本 原件和复印件。
注意：买卖双方亲自到当地房屋产权登记部门签字。 2018-08-22 10:35:41
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问 卖房合同是否有效答
你的问题有些糊涂，到底你是买房，还是卖房？怎么一会对方付预付款，一会还要你拿到房产证？难道你卖的房子没有房产证吗？你**后的提问又说自己不想买了。真乱。不过不要紧，不管是你买还是你卖，道理都一样。除了附有生效时间或生效条件的合同，一经签订，就会立刻生效。合同生效是什么含义？就是该合同对双方都具有约束力，双方都必须按照合同的约定去办，谁不按约定去办，就是违约，就要承担相应的违约责任。那么好了，大前提有了。再看你的情况。你们的合同已经双方签字，中介应当也在上签字，那么卖房合同已经成立并生效。三方都应当按照合同的要求，履行各自的义务。如果你是出卖方，楼主你的义务就是按约定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承担违约责任。至于是不是支付违约金，这要看你们得合同如何约定，如果约定支付违约金，你必须支付。如果没有约定违约金，那么由此给对方造成损失的，你也要赔偿对方损失。还有，看样子你是把夫妻共有的房子卖掉了，没有你丈夫的签字。但如果对方有理由相信你有权处置该房产，就算没有你丈夫的签字，房子一样要卖。这是保护善意第三人的利益。
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问 卖房合同是否有效答
有三个问题先要搞清楚了，才能回复你。问题1：房产证是你老公的名字，房屋是在你们结婚期间购买的，还是你老公在婚前购买的？如果是婚姻期间购买的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同财产。问题2：合同上你所签的名字是你老公的，还是你的？问题3：你老公对于你卖房是否知晓以及同意？
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答
不用公证，合同有效。照你说来，定金合同要公证，三方合同也得公证了？网签合同也得公证了？那公证费谁出呢？没有意义呀。既然是合同，买卖双方也签字了，也发生定金了，谁违约谁承担违约责任呀。
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问 合同是否有效？答
合同有效。给你个网址你参考下：
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