你的问题有些糊涂，到底你是买房，还是卖房？怎么一会对方付预付款，一会还要你拿到房产证？难道你卖的房子没有房产证吗？你**后的提问又说自己不想买了。真乱。不过不要紧，不管是你买还是你卖，道理都一样。除了附有生效时间或生效条件的合同，一经签订，就会立刻生效。合同生效是什么含义？就是该合同对双方都具有约束力，双方都必须按照合同的约定去办，谁不按约定去办，就是违约，就要承担相应的违约责任。那么好了，大前提有了。再看你的情况。你们的合同已经双方签字，中介应当也在上签字，那么卖房合同已经成立并生效。三方都应当按照合同的要求，履行各自的义务。如果你是出卖方，楼主你的义务就是按约定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承担违约责任。至于是不是支付违约金，这要看你们得合同如何约定，如果约定支付违约金，你必须支付。如果没有约定违约金，那么由此给对方造成损失的，你也要赔偿对方损失。还有，看样子你是把夫妻共有的房子卖掉了，没有你丈夫的签字。但如果对方有理由相信你有权处置该房产，就算没有你丈夫的签字，房子一样要卖。这是保护善意第三人的利益。
全部2个回答 >卖房合同是否有效
156****6989 | 2014-03-15 10:09:51
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145****2597 有三个问题先要搞清楚了，才能回复你。
问题1：房产证是你老公的名字，房屋是在你们结婚期间购买的，还是你老公在婚前购买的？如果是婚姻期间购买的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同财产。
问题2：合同上你所签的名字是你老公的，还是你的？
问题3：你老公对于你卖房是否知晓以及同意？ 2014-03-17 15:18:29 -
154****1232 未过户房产并不属于你们,但之前你们签订的合同有效。现在的合同属于效力待定,应当征得实际产权人同意。 2014-03-17 11:37:09
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152****6667 依照我国现行法律规定,合同无效,上法院胜诉的几率很大 2014-03-17 10:15:38
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147****3817 你有委托书吗 如果没有 这个合同时无效的 2014-03-16 20:51:51
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133****1340 一。合同是否有效在于“表见代理”是否成立
表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
所谓“信其有代理权”，是本人有作为或者不作为实施某种表示，是相对人根据这一表示“足以”相信行为人有代理权。（就是出示本人房产证明，父子关系证明，其他行为是否“足以”的问题）
二。如果“表见代理”成立，行为人的代理行为就应当按有效的代理来看待；在此情况下，所签订的合同就应当是有效合同。被代理人（房主）必须负责。
你可以选择：
1。催告房主追认，双方按合同办事。房主无权撤销交易。
2。追认前，你可撤销交易。
三。违约责任：
合同有效而一方违约，需负违约责任，包括继续履行、损失赔偿、定金责任、违约金等。
1。定金与违约金只能二选一，加损失赔偿
2。定金不超过房价20%，超过的如数退还不计双倍
3。总金额不能过分高于/低于实际损失，裁定在证据和司法。
四。如果“表见代理”不成立，即属无效代理，合同无效，
但其父需负民事责任。
------我不是律师，只是中介。仅供参考。
可以肯定一点：退还所有款项，赔偿实际损失，是可以的；
能否双倍返还定金/20%违约金，要看合同是否判有效了。 2014-03-16 15:40:58 -
151****2469 无效。因为只有你老公才可以 2014-03-15 10:32:08
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