请问，房产税如何计算的？谢谢了

• 156****9157 一、用于生产经营的房产
  房产原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
  二、房产出租
  企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%
  个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%
  三、个人居住房产
  居民个人用于居住的房产，除上海、重庆两地外，免征房产税。
  特例：
  1、上海市
  上海宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。
  征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。
  上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。
  税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
  上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。
  2、重庆市
  房产税税率采取分档税率：
  一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。
  二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。
  应纳房产税额=（住房面积-免税面积）*购房单价*税率
  2018-08-21 17:32:54
• 157****2669 二手房过户，房产证满二年的，免营业税。过户税费具体如下：
  
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
  2018-08-21 17:32:48
• 152****9423 房产税有两种办法计算：
  一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
  
  二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
  1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
  
  2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
  
  3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
  
  二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：
  
  小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？
  解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，**终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
  2018-08-21 17:32:42