二手房过户需要多少钱，买方全部承担大概需要多少钱

• 156****1015 1、签订合同
  
  购房者如果已经实地考察过了房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。
  
  2、办理过户
  
  签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。
  
  3、缴纳税费
  
  房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。
  
  4、办理登记
  
  交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋权登记表，并按照要求提交资料，办理产权登记手续。
  
  5、领取房产证
  
  手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋权证》就可以了。 2018-08-21 15:53:49
• 158****1281
  一、 继承过户
  
  1、流程
  
  （1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  
  （2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
  
  （3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
  
  2、税费
  
  契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  
  营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
  
  个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
  
  交易手续费：5元/平方米。
  
  工本费：80元。
  
  公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
  
  二、 赠予过户
  
  1、流程
  
  （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  
  （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  
  （3）受赠人前往公证处办理公证。
  
  （4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
  
  （5）赠与人将房屋交付给受赠人。
  
  2、税费
  
  营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
  
  个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
  
  契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
  
  印花税：万分之五。
  
  公证费，一般为评估价的2%。
  
  三、买卖过户
  
  1、流程
  
  （1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
  
  （2）买卖双方签订二手房买卖合同。
  
  （3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
  
  （4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
  
  （5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  
  （6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
  
  （7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  （8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  （9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  2、税费
  
  契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
  
  交易费：3元/平方米。
  
  测绘费：按各区具体规定。
  
  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
  
  个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。 2018-08-21 15:53:32
• 155****7457 二手房购房者应缴纳税费包括：
  
  1、二手房过户契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
  
  2、二手房过户印花税：房款的0．05％；
  
  3、二手房过户交易费：3元／平方米；
  
  4、二手房测绘费：按各区具体规定；
  
  5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  二手房出售方应缴纳税费包括：
  
  1、二手房过户印花税：房款的0．05％；
  
  2、二手房过户交易费：3元／平方米；
  
  3、二手房营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；
  
  4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
  
  以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。 2018-08-21 15:53:16
• 132****0515 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2018-08-21 15:53:10
• 133****8088 二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、父母子女间赠与免契税
  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  4、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 2018-08-21 15:52:59