房产过户大概多少钱?房子过户大概需要多少钱

一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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" 近期，融创中国宣布将收购万达旗下13个文旅项目和76家酒店引关注。根据双方约定，万达需要在8月初准备好交易资产的过户转让所需手续。新京报记者发现，双方的部分交易标的“万达城”早在今年6月就已经产生工商变动，截至7月13日，万达旗下位于无锡、南昌、桂林、合肥、重庆5家公司注册资本、经营范围等工商信息发生变动。多家“万达城”近期变更工商信息据融创中国此前披露的交易信息，融创房地产(融创全资子公司)将收购万达旗下的含西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口13个地方的万达文旅项目，收购宁波万达索菲特酒店、青岛万达艾美酒店等76家酒店项目。新京报记者7月13日通过天眼查发现，万达旗下位于无锡、南昌、桂林、合肥、重庆5家公司，6月以来的注册资本、经营范围等内容发生变动。6月7日，无锡万达城投资有限公司的注册资本、法定代表人、经营范围均发生变更。法定代表人由此前的丁本锡变更为齐界，注册资本由原来的40亿元降低至5亿元。经营范围上也在原本的“房地产开发经营”基础上增加了“文化旅游项目的开发、经营”。此外，南昌万达城投资有限公司6月9日在经营范围中增加“室内外装修装饰工程”。7月11日，也就是融创发布收购信息后的第二天，桂林万达城投资有限公司、合肥万达城投资有限公司就对注册资金、资金数额等项目进行变更，由5亿元注册资本分别增加至15亿元、20亿元，合肥万达城投资有限公司还在经营上增加了部分业务。7月12日，重庆万达城投资有限公司也变更工商信息，注册资本由原本的5亿元增加至30亿元，经营范围上特意增加“房地产开发(凭资质证执业)”。而6月刚刚变动工商信息的无锡万达城投资有限公司，注册资本又再次增加至40亿元。按照约定，双方签署合同当日，融创需要向万达支付人民币25亿元定金，截止到7月31日，万达要配合融创对上述项目公司和另外的76家酒店做尽职调查，并且签署正式协议。在签署正式协议3日内，也就是说不会晚于8月3日，万达就必须开始准备目标酒店资产转让过户所需要的所有手续，融创则尽快推动公司股东大会审批。万达仍将管理万达城20年 费用6.5亿/年据了解，上述13个万达文化旅游项目包括万达文化旅游城和配套可供销售住宅等业态的综合地产项目，简称万达城，总建筑面积合计约为5897万平方米，其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。交易完成后，融创持有万达城91%的股权，万达持有9%的股权。即将收购的76家酒店均位于所在城市的核心地段，总房间22920个。交易完成后融创将持有上述酒店100%股权。融创在披露的收购信息中称，融创收购万达城后将由融创独立营运管理，融创委派常务总经理，并负责销售物业。万达这边则会委派公司总经理，并在万达城名下设立持有物业项目部，由万达委派项目部总经理，负责持有物业的运营。在针对万达城的发展规划上，新发展的万达城文旅项目的产品定位、建设节奏、目标成本由万达制定方案和计划，**后由融创审批。值得注意的是，13个万达城的管理成本由各地万达城项目自己承担及每个项目公司每年需要向万达支付人民币5000万元的管理咨询费，合同期限为20年。这意味着，虽然万达城**终会属于融创，但在前期管理上的重点还是由万达执行，同时每年向万达支付的管理咨询费总额高达6.5亿元。中原地产首席分析师张大伟对记者表示，对于融创来说，这13个项目的可销售面积虽然已经达到84%，但这些项目位置偏远，地价本身很低，能够吸引人关注的地方也是在于有一定题材的旅游地产。“不可售的16%的旅游地产才是核心，拿下这些项目的核心是看重这种文旅题材。如果只是拿下来一卖了之，溢价率就会很低；这些核心运营好，那么周围的可售面积价值会翻倍。”张大伟称。易居研究院智库中心研究总监严跃进却表示，对于融创来说，本身在高端物业方面有投资，如果可再售资产的类似产品是销售型的，那么后续转手的可能性很大。“对于融创来说，类似的并购也带来很多酒店等资产管理的业务。此类项目对于增加可售面积和提高资产管理规模等都有积极的作用，也有助于融创凭借较多的资产来进行后续新的融资。”据融创披露，此次融创与万达项目合作完成后，未来也将继续和大连万达商业在其他项目上以及电影等领域进一步探讨和加大合作力度。 "

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今年房子的变化注定让人们“刮目相看”！ 任何事物都是变化发展的，房子亦如此，所以不同时间段的房子人们应用变相眼观看待，去年或者更早之前如果有人问“买房还是不卖房”，小编一定会建议大家买，就算不建议，大家也都心知肚明，去年之前房子切切实实让很多人“赚到了”！ 据悉，截止2016年中国千万富豪有134万，其中房产投资客占据20万人，相当于15%的份额，这些人的总资产有89%来自投资房产，房子能赚钱的观念深入人们思想中，而今年如果还有人劝你投资房产能赚钱你真的要思考一下他是什么用心了！以往全国楼市呈现普涨，自从2013年之后开始明显分化。这也说明刚需的力量已经开始减弱，光靠炒房推高房价是不可持续的。就像股市里的游资，往往炒一把就走。现在的购房主力军集中在8090后。 八月已过半短短18天里有两件关于房产的大事让人时刻关注： 1、一位在房地产市场摸爬滚打30多年的商人宣布“万达彻底告别房地产”，说完这句话就能知道这位商人是王健林，想想房产对他的意义，如果这句话不是他自己宣布的大家都会认为这是在开玩笑，但事实如此。 今年年初时王健林就提出转型，随后几个月到宣布退出房地产这时间段一直马不停蹄的“卖房套现”，据不完全统计，王健林已经完成总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。 2、马云正式宣布迈入房产，这位一直想分一杯房产羹的商人终于在今年8月份开始了行动，但并非传统“拿地、盖房、销售”的方式而是住房租赁市场，马云对于传统房地产的态度人们众所周知。 他不止一次提出未来房子是**便宜的存在，如葱一般，还表示八年后清洁的空气、干净的水、安全的食物、医院的病床都将是**贵重的东西，而房子、轿车、现金都是廉价的存在，不建议年轻人买房。 这两件事还不能引起人们对房子态度的转变？本月15日晚又一地产大亨以133.25亿元的价格出售旗下8个项目，据悉可销售或可租赁的总建筑面积约达到197万平方米，再想想李嘉诚这两年持续出售房产、潘石屹上个月也在卖房卖楼套现的消息，现在谁还会认为买房能赚钱。 这些大佬的做法似乎不辩自明，自去年房子重新定位回居住开始一切都在发生转变，想着投资房产是万万不能了，至于普通人买房，小编的建议一直没变，如果你是刚需且现在有能力买房那就买，因为房子是居住使用，未来房子便宜还是上涨和你都无太大关系，唯一的一套房你还能卖了？如果你现在资金“一时”不充足，不妨再等等，因为现在贷款买房无优惠，月供压力真的很累人。

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办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

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房产证过户多少钱1、契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定，一般普通住宅为1.5%，高档住宅（价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米）为3%2、住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。3、印花税：按房屋成交价的万分之五缴纳。4、房产证印花税。5、房屋产权登记费。6、房屋所有权证工本费。

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