我想问下兄弟之间过户，哥哥房贷没还清，可以转到弟弟名下让弟弟还吗？

• 154****3663 还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  　　“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。 2018-08-21 15:21:47
• 152****1514 根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
  　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  　　在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。 2018-08-21 15:21:37
• 148****2984 一般有以下几种方式：
  1、用买房人的钱把贷款还清
  如果人家想要买你的房子，如果是全款支付的话，谈好价格之后你可以用卖房子的钱去银行把剩余贷款还清，然后就可以进行正常的房子买卖流程和过户。如果买房人也是要按揭还款，**款没有办法还清你的贷款的话，要么你可以自己想办法把贷款前先补上，或者双方再协商一下。
  2、转按揭的方式
  通常来说，现在二手房买卖买方能一次性付清房款的还是少数，如果买家也要按揭还款的话，这个时候一般会采用转按揭的方式。
  “转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的买主继续偿还房主未到期的贷款。就是说要将仍在按揭中的房屋进行买卖，由买家来继续偿还之前卖家的按揭房款。这种方式要征得银行的同意，对于银行来说存在风险，所以这种方式的可操作性不是特别强。
  3、借款来“赎证”
  假如买房无法全款买房，而卖房又不够钱去提前还贷的话，其实这里还有一种方法，就是先借钱，把贷款还上。卖方可以寻找第三人或一些金融平台借款，有时候房产中介都会主动向卖房推荐借款人，但是可能会收取利息，用借款和买方的**先将银行的贷款结清，然后再进行正常的交易。
  但是这个风险也有可能存在，一个是利息款可能过高，建议不要借款太多。另外一个要谨慎签订借款条约，不要因为借款不到位而导致“赎证”周期拉长，影响成交从而造成违约 2018-08-21 15:21:02
• 153****2688 还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  “转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以供你参考。
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  　　“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
  　　发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。
  　　■如何办理“转按揭”？
  　　目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：
  　　首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
  其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
  　　第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
  　　第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。
  　　第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。 2018-08-21 15:20:45