还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
全部4个回答 >我想问下兄弟之间过户，哥哥房贷没还清，可以转到弟弟名下让弟弟还吗？
134****8735 | 2018-08-07 16:43:52
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158****9442 办不成。
办理住房过户，需要贷款还清，无抵押，办理完毕房产证，契税证明，土地证，才可以过户。 2018-08-07 16:44:36 -
141****6950 过户住房，不管是兄弟之间，还是父子之间，亦或是夫妻之间。必须住房贷款还清，之后，办理完毕房产证，契税证，土地证，才可以办理过户手续。
贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，暂时不属于你们所有，你们无权变更过户房产证。
没有其他法子过户。
还清贷款之后过户，兄弟之间过户，可以选择买卖或者赠与方式。
买卖方式，没有后患。
赠与过户，以后想卖掉住房，有差额20%的个税缴纳。 2018-08-07 16:44:27 -
148****6909 一些地方可以转按揭，即将原贷款人的贷款转为购房者，就可以过户
但很多地方是不支持转按揭的，只能是先将原业主的贷款还清后再过户，新业主再办理银行按揭 2018-08-07 16:44:18 -
136****7252 房贷没还完是不能办理过户的，必须先还清房贷，或者办理转贷要不就提前一次性还清贷款，就可以去房产交易中心办理过户了，过户完房子就跟你没关系了，还贷就是他来还了，至于过户费的话你们自己协商怎么出吧
2018-08-07 16:44:09
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哥哥的房产证过户到弟弟名下需要哪些费用；如果是房产赠与过户，需要的缴纳的税费有。。。评估费：按房价0.5%缴纳。契税：按房价3%缴纳土地增值税：按房价1%缴纳。所得税：按房价1%缴纳（还需要缴纳的费用：房屋产权登记费：100元；公证费：按房价2%缴纳）如果是买卖交易过户，缴税费就要高很多了。就是按房产交易过户的规定缴税费。
全部4个回答 > -
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您好，关于您的问题，双方可以签订一个赠与协议，将房产赠与给弟弟。或者，直接到不动产登记管理中心办理变更登记，将房屋过户给弟弟。具体手续，建议咨询当地不动产登记中心。
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是的 除非做了公证就不需要你哥哥签字了
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看你过户是在结婚前还是结婚后
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