大家好！我想问下2018年购买二手门市,过户需要交哪些税？有谁知道，谢谢！

• 145****7274 店面是商业地产，交税卖方是：营业税，个人所得税，土地增值税，这三个税种是占大头，其他的都是小钱，买方的话是：契税占大头，其他也都是小钱，具体多少，每个地方标准不大一样，你找中介，她们会知道你这个店面的申报价，然后这些税是按照这个申报价来算的，这个申报价是国家规定的，和你真正成交的价格没关系，交税一次就完了，没有你说的时间分隔断，3年5年后又交的少点这么一说，房子的话会有满5年可以少交营业税和免交个人所得税，商业地产不管这些的，至于你说请来中介和律师就会百分百安全吗，这个换谁都没人敢说百分百，人走路还摔倒呢，是不是，只能说事情尽力去把他做好，其实找了中介问题不大，毕竟他们比较专业，而且又不是白给你帮忙，你要付中介费的，买店面有一点就是要看下这个店面之前有无带租约，有的话这个一定让卖方要处理清楚，然后和你讲清楚，不然很头痛，大问题到也没有，这样说能理解吗，希望可以帮到你 2018-08-21 15:13:09
• 141****3821 想买二手商铺，卖家已2008年全额付款在房开公司买下，合同已经有，我也看过。但至今还未办理房产证等，说需要我给他定金后他去办理房产证，然后过户给我，这样的房产交易合法吗？我在合同已声明，如果在交付我房产证前违约即要支付一定违约金，大概是交易金额的一半，这样的违约金规定合理吗？我是担心在办理房产证的几个月当中卖方反悔。
  请专家指教一下还需注意事项。谢谢！ 2018-08-21 15:13:01
• 142****0351 地税是地方税的总称，买房需要交的地税有：
  契税
  　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
  　　买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
  　　营业税
  　　营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满2年（以前是5年)可减免。
  　　个人收入所得税
  　　个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，普通住房若是2年外的唯一普通住房减免。
  　　印花税
  　　印花税是一个很古老的税种，目前按房款的0.05% 缴纳，但有的地方暂免；
  　　工本印花税
  　　按每本房权证收取5元。 2018-08-21 15:12:51