土地使用权房产税如何缴纳？房产税的计算公式有谁来讲下吗？

• 131****6893 财税〔2010〕121号
  三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知财税〔2008〕152号
  一、关于房产原值如何确定的问题对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[86]财税地字第008号）第十五条同时废止。 2018-08-21 11:38:41
• 144****2988 根据《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008 ] 152号) 的规定：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
  房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行 核算。根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010 ] 121号）规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应 包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
  宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计人房产原值的地价。新企业会计准则明确规定：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。即企业购买或自行开发的房地产成本不包括其土地 使用权。《小企业会计制度》规定：购人的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算，待该项土地开发时再将其账面价值转入相关的在建工程。
  《企业会计制度》第四十七条规定：企业购人或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算；
  企业因利用土 地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。因此执行新会计准则的企业、执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》的企业，其土地价值都应当计入房产原值缴纳房产税。 2018-08-21 11:38:21
• 132****8227 一、房产税:房产税由产权所有人缴纳; 房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%,即房产原值*70%*1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%,即房产租金收入*1.2%。按房产原值计算缴纳房产税的,纳税期限为:企业按季、个人按半年缴纳,纳税人应自期满之日起十日内申报纳税;出租房产的,纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
  二、土地使用税:土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。 2018-08-21 11:38:10
• 152****7971 土地使用税按照实际使用面积乘以适用税额标准计算征收。若土地使用权为单位所有，则该单位应按照拥有的，土地面积乘以适用税额计算缴纳土地使用税。房产税：房产税由产权所有人缴纳；房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，即房产原值*70%*1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，即房产租金收入*1.2%。按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。 2018-08-21 11:37:56