想问下大家房子还未未过户拆迁怎么办

• 148****9351 这种情况因现在拆迁问题是越来越多了，一方很早将房子卖给了另一方，有的几年有的甚至十几二十年，后来拆迁补偿了，卖的人回来要分钱分房。
  按律来说，赔款是要给卖房人的，因为权证上还是他的名字，他领了拆迁款返给你原来的购房款或给点补偿或一毛不给。但从我现实业务中发现这也不一定，除了刚刚说的那种情况，地方上一般还有两种处理情况：①不认可卖房人的权利，因为房屋买卖即成事实，且实际居住拥有人是买房人，但这种处理相当少。②这种情况较多，就是买卖双方按比例分配拆迁款，去年我碰到这样的是买房人拿了70%，卖房人30%。
  为什么会有上述情况，我看你的提问，未有任何手续，只做个见证，是乡下的房子吧？这种房子是除同一集体经济组织人员外不能交易、过户的，即使写了合同也是无效的。 2018-08-21 09:15:17
• 131****9928 买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被拆迁人就是卖方，拆迁人应当与卖方签订拆迁协议。
  对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据拆迁补偿（安置）的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并要求卖方承担赔偿责任。
  二种是，房屋买卖合同无效的情况，如果房屋买卖合同无效，那么就不可能办理过户手续，因此因拆迁而可能获得的利益就与买方无关，买方不能根据拆迁补偿（安置）来计算自己的经济损失，买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。
  所以本案中，首先应当考察房屋买卖合同是否有效。本案对我们的提示有两点，一点是房屋买卖一定要办理过户手续，二点是房屋买卖行为一定要合法有效。 2018-08-21 09:15:04
• 136****9075 没有办理过户，住房房产证登记人还是原房主，那么，拆迁受益人，是原房主，不是买家，
  买家有买卖合同和付款凭据，可以主张债权，要求还钱，以及依据买卖合同主张赔偿， 2018-08-21 09:14:50