《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条已明确规定被补偿的对象为被征收房屋所有权人。按《物权法》规定非经房屋过户登记，不发生房屋所有权的转移。因此，法定的房屋所有权以政府登记的房产权利为准。故，如进行买卖房屋等行为，应当及时办理房屋过户登记手续。如果没有及时办理过户手续，那么很可能被拆迁人的认定还是原有的房主。
全部3个回答 >赠予房产未过户拆迁怎么办？
142****0822 | 2018-07-17 21:56:14
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155****2071 赠与公证是有效，但是没有发生物权转移，所以不产生物权效力，没有过户房屋仍然是房产证登记人的。 2018-07-17 21:58:50
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143****3861 赠与协议有效，按照所有权 2018-07-17 21:58:09
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141****7807 已转让出售的房屋未过户，现在国家征地拆迁。拆迁款项一般属于房产所有权人所有，自己作为购买者，可以主张所有权人把补偿款给自己。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国合同法》
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2018-07-17 21:57:00
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您可以先完成过户，或者通过法院判决确认您对房子的所有权。之后就可以获得补偿款。
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这种情况因现在拆迁问题是越来越多了，一方很早将房子卖给了另一方，有的几年有的甚至十几二十年，后来拆迁补偿了，卖的人回来要分钱分房。按律来说，赔款是要给卖房人的，因为权证上还是他的名字，他领了拆迁款返给你原来的购房款或给点补偿或一毛不给。但从我现实业务中发现这也不一定，除了刚刚说的那种情况，地方上一般还有两种处理情况：①不认可卖房人的权利，因为房屋买卖即成事实，且实际居住拥有人是买房人，但这种处理相当少。②这种情况较多，就是买卖双方按比例分配拆迁款，去年我碰到这样的是买房人拿了70%，卖房人30%。为什么会有上述情况，我看你的提问，未有任何手续，只做个见证，是乡下的房子吧？这种房子是除同一集体经济组织人员外不能交易、过户的，即使写了合同也是无效的。
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您好!如果当您母亲写的材料没有见证人或者按手印什么的,也可以当成没有,你们几个可以适着去过户,说不定可以过的
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个人觉得，楼主可以咨询下律师和公证处。我前不久做过关于房产方面的公证，很便宜，我们这边收费200元。但你这个因为中间牵涉到后来你父亲再婚，并育有子女，所以，尽管他的户口一直在你家户口本上，但他和对方已经形成事实婚姻关系——这就是说，他赠予你的房子，也可能侵占到他现在的太太和子女的权益。所以，建议楼主**好找个律师咨询下。但不管怎样，这也是个好事情，尽管房子不能弥补回你童年的美好回忆，但你父亲这样的举动，说明他心里还是有你和你母亲的。人上了年纪，就容易怀旧，楼主，好好对待你的家人。祝福你们快乐永远！
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