买的亲戚的房子十多年了，但一直都没过户，现在说是要拆迁怎么办

• 147****5504 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条已明确规定被补偿的对象为被征收房屋所有权人。
  按《物权法》规定非经房屋过户登记，不发生房屋所有权的转移。因此，法定的房屋所有权以政府登记的房产权利为准。故，如进行买卖房屋等行为，应当及时办理房屋过户登记手续。如果没有及时办理过户手续，那么很可能被拆迁人的认定还是原有的房主。 2018-07-31 09:42:59
• 147****0281 买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被拆迁人就是卖方，拆迁人应当与卖方签订拆迁协议。
  对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据拆迁补偿（安置）的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并要求卖方承担赔偿责任。
  二种是，房屋买卖合同无效的情况，如果房屋买卖合同无效，那么就不可能办理过户手续，因此因拆迁而可能获得的利益就与买方无关，买方不能根据拆迁补偿（安置）来计算自己的经济损失，买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。
  所以本案中，首先应当考察房屋买卖合同是否有效。本案对我们的提示有两点，一点是房屋买卖一定要办理过户手续，二点是房屋买卖行为一定要合法有效。 2018-07-31 09:42:49
• 134****4328 1、检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好，这是关键凭证。
  2、找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。
  3、凭上述的证明材料到拆迁人那里登记，争取成为被拆迁人。
  4、如果卖房人不配合，只有采取法律措施。向法院起诉，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向法院要求对补偿安置款采取保全措施了。
  卖房人不配合的情况下，**好找当地律师帮忙维权。 2018-07-31 09:42:36