《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条已明确规定被补偿的对象为被征收房屋所有权人。按《物权法》规定非经房屋过户登记，不发生房屋所有权的转移。因此，法定的房屋所有权以政府登记的房产权利为准。故，如进行买卖房屋等行为，应当及时办理房屋过户登记手续。如果没有及时办理过户手续，那么很可能被拆迁人的认定还是原有的房主。
全部3个回答 >我于二十多年前买了本村人的房子，宅基证一直没过户，现在应该怎么办？请教专家一下。
158****8437 | 2018-09-17 10:33:59
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135****5572 是应该分给你，但是买房人可以去法院起诉你，让你赔偿 2018-09-17 10:34:30
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137****3536 买来的宅基证不更名不能办迁移！宅基证不能过户，找村委会改名后可以
迁移！ 2018-09-17 10:34:22 -
147****3133 光宅基地赔不了多少钱，你父亲买的理所当然归你父亲。宅基证尽快变更你父亲名，**好上规划部门申请手续盖房。 2018-09-17 10:34:13
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你也太大意了，房子这么大的事情，怎么能这样随便呢。也许会有麻烦，你要做好这方面的准备，买房时，都有哪些人知道？这些人现在还在吗？请他们都写一份证明材料。关键就是怎么证明你是买的他们的房子，包括当时你去银行提款的依据，等等。在必要时，这些依据和证明都是有用的。但是，也要相信别人，无赖毕竟是极少数，好好和人家商量，我想，事情会办好的。
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没有规划证不能办，要先补办规划证，不过你**好注意当地的房管部门对遗留问题解决的政策，各地规定不太一样，有的地方可能还没有制定政策来处理类似问题
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但是不同的银行有不同的规定，现在大多数银行都是按照评估值的70%给你贷款，也就是说你可以贷款35万，
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起诉村委会或现在政府不作为
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