房屋买卖交易过户给外地人行吗，是属限购区域吗？

房产买卖交易过户的流程是这样的：1．订立买卖合同。 房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。 2．接受房地产交易管理部门的审查 。 房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。 3．立契过户，缴纳税费。 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门 缴纳手续费和有关税费。 4．办理产权转移过户手续。 房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

,只是把房屋的所有权从一方转移到另外一方,是一个法律上的行为。过户需要符合当地的相关法律法规，并需要缴纳一定的税费和手续费，办理过户手续时需要提交相关证件，如身份证、房产证、购房合同。

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分析如下：1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

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根据2020年的相关政策，房屋买卖的交易流程，新房和二手房的流程是大同小异的，就针对于新房来说，需要先到楼盘进行看房，确定好房源之后进行摇号购买，一般要经过网签以及报备。在完成钱款的交易之后，耐心等待交房即可。而针对于新房的买卖过程当中，**为要关注的就是新房是否具备有5证，其次就是开发商的质量问题以及开发商的交房时间。如果需要办理贷款的业主，还要明确自己是否具有办理贷款的资质和自身是否有购房的资质。如果购买的是二手房，在买房的过程当中，唯一省略的就是网签，选择好自己心仪的房屋之后，与二手房的房主签订买房合同。而要在合同当中标明所购买的价格以及所过户的时间，**为关键的是付款的方式，如果是全款进行购买，可以在完成房款交易之后到房地产中心进行过户，一般只要7个工作日就可以过户完成。但如果选择的是贷款办理，需要等待银行的钱款审批，总体交易的时间也不会超过两个月。

①买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；②双方签订房屋买卖合同；③向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；④立契；⑤缴纳税费；⑥办理产权转移过户手续；⑦卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。