物业费收取标准:一级收费标准:1.00元 /平方米·月(已包含税、费 )二级收费标准:0.75元 /平方米·月(已包含税、费 )三级收费标准:0.45元 /平方米·月(已包含税、费 )四级收费标准:0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
全部5个回答 >想咨询下本人住房一年大部分月份在外地居住,空置的月份物业费咋收取?
135****8793 | 2018-08-20 17:34:40-
142****1008 要交的,但是可以只交部分,不用全额交。
国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后,业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的,物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳,对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位,业主应事前向物业服务企业书面申请,并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。
其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键,是看何人是物业管理服务合同的当事人,1.在物业已经出卖并交付给业主的,业主是交纳服务费的义务人。物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
办法规定,公共照明、景观设施等其他共用水、电费用,物业服务企业应单独计量,严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。 2018-08-20 17:36:36 -
153****7192 物业费按照法定产权面积计收:
根据办法规定,物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的,以产权证记载的建筑面积为准,未办理产权证的,以购房合同标明的建筑面积为准。
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳。
空置房物业费可按70%交纳
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。 2018-08-20 17:36:22 -
143****3865 无锡:对未入住或未使用连续超过一个月以上的物业、车位,业主应事先向物业申请,并经确认后按规定的70%交物业费等管理费。另外,扬州、南京、杭州的空置房物业费也以七折收取。
山东菏泽:按照相关规定,办理空置房手续的空置房超过一年,应缴纳60%的物业费。
青岛:业主大会成立前,房屋交付后空置一年以上的,其空置期间的物业费按实际运行费用适当减免,双方协商确定。合同另有约定的,从其约定。业主大会成立后,房屋空置期间的物业费减免由业主大会与物业协商确定。
苏州:业主未入住或者未使用的,物业服务费按7折优惠。若物业服务合同有具体约定,要按约定执行。
武汉:房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。 2018-08-20 17:35:46
-
答
-
答
根据物业服务费收取时间间隔的约定,物业服务公司应将收费通知单定期及时送达客户手中,由业主或使用人签收。客户按照收费通知单约定按时足额缴纳物业服务费用或者物业服务资金。如果客户不能如期缴纳物业服务费,物业服务企业应区别不同情况,采取相应的处理措施。一般未按期交费的原因包括:一是客户有履行合同交费义务的能力却拒绝交费,二是客户已经丧失了履行合同交费义务的能力。对于前者,物业服务企业应派专人与客户进行沟通与协商,了解客户拒绝交费的原因,通过解释工作取得客户对物业收费的理解和配合。其方法有一般性追缴、针对性追缴和区别性追缴。如果通过反复沟通仍不能取得客户的理解,无正当理由不按时缴纳规定的物业费的,物业服务企业有权责令其限期缴纳,逾期仍不缴纳的,可按日收取1%-3%的滞纳金;连续三个月不缴纳的,物业服务企业可以按照法律、法规、业主公约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第189条的规定向人民法院申诉支付令;如如欠交费用情况非常严重,物业服务企业可单方面停止服务、解除合同,并通过诉讼程序追索拖欠的物业服务费和造成的其他损失。
全部4个回答 > -
答
物业费收取标准除此之外,物业费还包括其它费用,当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定,下面我们再来看看物业费怎么算。物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异,它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额。一线城市和二三线城市价格差异较大,新旧小区差异也比较大。
全部5个回答 > -
答
要分为三部分:变频门机控制系统、交流异步电机和机械系统;电梯变频门机有两种运动控制方式:“速度开关控制方式”、“编码器控制方式”;“速度开关控制方式”不能检测轿门的运动方向、位置和速度,只能使用位置和速度开环控制,导致控制精度相对要差,门机运动过程的平滑性不太好,因此多使用“编码器控制方式”。现在市场上有特定的电梯门机变频器供应。 电梯门机,是一个负责启、闭电梯厅轿门的机构,当其受到电梯开、关门信号,电梯门机通过自带的控制系统控制开门电机,将电机产生的力矩转变为一个特定方向的力,关闭或打开门。当阻止关门力大于150N的时候,门机自动停止关门,并反向打开门,起到一定程度的关门保护作用。 电梯门机亦称“开门机”。电梯轿厢门的开闭装置。
全部5个回答 > -
答
空置房一般是建设单位的。怎样收取物业费,这要看和开发商《物业合同》约定。地方不同,约定也不同。
全部3个回答 >
