农村土地的用地性质分国有土地和集体土地，农民只是拥有使用权，而不是所有权。农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。1985年，世界农业用地约占世界陆地总面积（不包括南极洲）的64.7%；随着社会发展和城市化进程不断推进，这一比例正在以惊人的速度变小。农业用地利用的合理性标准为：要求达到环境、社会、经济、生态等方面效益的统一，以保持良性循环，永续利用。
全部3个回答 >你好，咨询一下：地皮交易有耕地和园地吗？10亩的多吗？有谁了解，谢谢！
132****9115 | 2018-08-19 17:00:01
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157****1425 农村土地的用地性质分国有土地和集体土地，农民只是拥有使用权，而不是所有权。
农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。
1985年，世界农业用地约占世界陆地总面积（不包括南极洲）的64.7%；随着社会发展和城市化进程不断推进，这一比例正在以惊人的速度变小。农业用地利用的合理性标准为：要求达到环境、社会、经济、生态等方面效益的统一，以保持良性循环，永续利用。 2018-08-19 17:00:40 -
155****9443 首先，如果你不是该集体内的户口，你不能“购买”集体土地使用权，只能“租赁”或从农民手里“承包”（**长不得超过20年）；
其次，他没有土地手续，就等于他没有土地使用权，你卖给你就等于是无权处分，村集体是可以随时收回的，不过村里面的事很多不按法律办，他队里给你，你就能用，但是有风险，就是我上面说的；
**后，你想问的是什么补贴？你看了上面的就知道不合法程度有多大了。 2018-08-19 17:00:30 -
144****6075 因为我国法律规定 耕地 是不能买卖的，也没有土地证的，能买卖的都是非耕地，国家征用土地时，就要 分耕地和非耕地,因为为了保护耕地，耕地的征用费用高于非耕地，而且是有很多限制的。具体可以翻翻 土地法 2018-08-19 17:00:20
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国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。 根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地： （一）城市市区的土地； （二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； （三）国家依法征用的土地； （四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地； （五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地； （六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
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当然不可以。农村土地都是集体所有，一般所说的农民集体所有的土地是指所有权归集体的全部土地，其中主要有农业用地、农村建设用地等。农村土地承包法规定的农村土地，既包括农民集体所有的农业用地，也包括国家所有依法归农民集体使用的农业用地。用于农业的土地，主要有耕地、林地和草地，还有一些其他用于农业的土地。我国法律规定集体经济组织成员对本集体经济组织所有的财产享有平等的权利，而土地是集体所有的财产中**有价值的财产，因此，平等的权利必须体现在对集体土地发包过程中的决策上。发包过程中要充分听取承包方对承包方案的意见和建议，承包方案要努力做到公平合理，不同承包阶段同等质量、面积的土地承包指标不能忽高忽低，要具有相对稳定性，同一轮土地承包的各个不同地块之间承包指标的确定上，都要考虑到承包人之间获益上的公平合理性。总之，农村土地绝对是不可以由某个集体或部门自由买卖的，集体对土地依法享有各项权益。
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《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》规定，我国土地所有制为社会主义土地公有制，包括社会主义全民所有制和社会主义劳动群众集体所有制两种形式。据有关资料，在我国现有耕地面积中，属于国家所有的占6%，属于集体所有的占94%;在现有森林面积中，70%以上属于国家所有，20%多属于集体所有。
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暂时还没有什么法律依据可以支持你的这次交易。因为土地是国家的。而农村现在的土地形式是集体土地使用权性质。个人是没有权限进行买卖的。像这种情况要想得到保障，只有一种途径是合法、安全有效的。也就是户籍迁移。把你的户籍迁移至你所购买地的集体大队或村委。这样你才可以合法拥有他的使用权。在没有法律的保障下想要安全的交易比较困难，因为是没有什么样的证明可以证明到他是土地的权属人。。。如果出卖人信誉好的则没有什么问题，如果以后你所购买的物业存在什么利益纠纷的话你就吃亏了。保障不了你的，**多你保留好现在购房所用得收据，将来只能追回这部分的钱。 以上个人意见！仅供参考！
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