农村土地的用地性质分国有土地和集体土地，农民只是拥有使用权，而不是所有权。农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。1985年，世界农业用地约占世界陆地总面积（不包括南极洲）的64.7%；随着社会发展和城市化进程不断推进，这一比例正在以惊人的速度变小。农业用地利用的合理性标准为：要求达到环境、社会、经济、生态等方面效益的统一，以保持良性循环，永续利用。
全部3个回答 >你好，我想咨询一下：开发商地皮交易有耕地和园地吗？交通怎么样？
131****3036 | 2018-09-04 16:01:47
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133****6130 农村土地的用地性质分国有土地和集体土地，农民只是拥有使用权，而不是所有权。
农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。
1985年，世界农业用地约占世界陆地总面积（不包括南极洲）的64.7%；随着社会发展和城市化进程不断推进，这一比例正在以惊人的速度变小。农业用地利用的合理性标准为：要求达到环境、社会、经济、生态等方面效益的统一，以保持良性循环，永续利用。 2018-09-04 16:02:24 -
141****6439 地方政府根据规划，把土地拿出去公开招标，你觉得你有实力就可以去投标，至于能拿不拿得到地，就看你搞关系的能力和你的经济实力了，反正从上到下打点一方肯定少不了。
而且房地产承包商互相串标是很正常的，比如几片地，互相之间先讨论好那块地给谁，再去投标，反正肯定是见不得光的事情 2018-09-04 16:02:15 -
142****1793 小产权房是不可能获得国有土地使用权证的，无法上市交易，银行如果以此房为抵押物放贷，则银行属违规操作。
国家现在明令禁止小产权房的建设，并在清理小产权房，建议不要购买！
追问：
开发商告诉我们现在可以填好名字，年底就能给我们办好房产证。好像听说小产权是没有房产证的，会不会开发商弄个假的来忽悠人我们的？现在已经签了合同交了定金了，会不会合同有遗漏是我们看不出的？现在越听越害怕。 2018-09-04 16:02:05
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《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》规定，我国土地所有制为社会主义土地公有制，包括社会主义全民所有制和社会主义劳动群众集体所有制两种形式。据有关资料，在我国现有耕地面积中，属于国家所有的占6%，属于集体所有的占94%;在现有森林面积中，70%以上属于国家所有，20%多属于集体所有。
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当然不可以。农村土地都是集体所有，一般所说的农民集体所有的土地是指所有权归集体的全部土地，其中主要有农业用地、农村建设用地等。农村土地承包法规定的农村土地，既包括农民集体所有的农业用地，也包括国家所有依法归农民集体使用的农业用地。用于农业的土地，主要有耕地、林地和草地，还有一些其他用于农业的土地。我国法律规定集体经济组织成员对本集体经济组织所有的财产享有平等的权利，而土地是集体所有的财产中**有价值的财产，因此，平等的权利必须体现在对集体土地发包过程中的决策上。发包过程中要充分听取承包方对承包方案的意见和建议，承包方案要努力做到公平合理，不同承包阶段同等质量、面积的土地承包指标不能忽高忽低，要具有相对稳定性，同一轮土地承包的各个不同地块之间承包指标的确定上，都要考虑到承包人之间获益上的公平合理性。总之，农村土地绝对是不可以由某个集体或部门自由买卖的，集体对土地依法享有各项权益。
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暂时还没有什么法律依据可以支持你的这次交易。因为土地是国家的。而农村现在的土地形式是集体土地使用权性质。个人是没有权限进行买卖的。像这种情况要想得到保障，只有一种途径是合法、安全有效的。也就是户籍迁移。把你的户籍迁移至你所购买地的集体大队或村委。这样你才可以合法拥有他的使用权。在没有法律的保障下想要安全的交易比较困难，因为是没有什么样的证明可以证明到他是土地的权属人。。。如果出卖人信誉好的则没有什么问题，如果以后你所购买的物业存在什么利益纠纷的话你就吃亏了。保障不了你的，**多你保留好现在购房所用得收据，将来只能追回这部分的钱。 以上个人意见！仅供参考！
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2018年开发商交房必备三个条件:1、房子要经建设工程质量监督机构核验合格;2、您购买房屋所在的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证;3、开发商要办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证。满足上述的三个条件后,您还要注意亲自去查看房子的质量、环境、设备等等是否符合合同中所约定的。
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