请问大家地皮交易有耕地和园地吗？一般都是多大面积的？

• 135****9005 当然不可以。
  农村土地都是集体所有，一般所说的农民集体所有的土地是指所有权归集体的全部土地，其中主要有农业用地、农村建设用地等。农村土地承包法规定的农村土地，既包括农民集体所有的农业用地，也包括国家所有依法归农民集体使用的农业用地。用于农业的土地，主要有耕地、林地和草地，还有一些其他用于农业的土地。
  我国法律规定集体经济组织成员对本集体经济组织所有的财产享有平等的权利，而土地是集体所有的财产中**有价值的财产，因此，平等的权利必须体现在对集体土地发包过程中的决策上。发包过程中要充分听取承包方对承包方案的意见和建议，承包方案要努力做到公平合理，不同承包阶段同等质量、面积的土地承包指标不能忽高忽低，要具有相对稳定性，同一轮土地承包的各个不同地块之间承包指标的确定上，都要考虑到承包人之间获益上的公平合理性。
  总之，农村土地绝对是不可以由某个集体或部门自由买卖的，集体对土地依法享有各项权益。 2018-08-08 17:47:14
• 153****6731 我国的土地性质有且只有2种，一种是国有用地，一种是集体用地。城市用地都属于国有用地。
  政府需要使用农村的集体用地只能通过征收的方式，把集体用地转变成国有用地。这个征收开发的过程是土地的一级开发，必须由政府或者政府委托的开发机构进行的，征收为国有后，土地进入政府储备，才可以进行二级开发。这个征收是对村集体的而不是对村民个人。
  如果是开发商需要使用土地，也必须先进行土地的一级开发，由政府先进行集体用地征收，转变为国有用地并进入储备后，才开始进行二级开，开发商通过招拍挂购得土地的使用权（不是所有权，所有权为全民所有），然后才能建设。
  农业户口一般都有使用集体用地的权力，非农业户口不可以，比如宅基地，非农业户口不可以申请和享有。而且农业户口也只能享有所在的村集体或者农村经济组织（合作社等等）所有的集体土地。
  集体土地一般不能交易的，需要使用只能通过征收。现在允许集体土地的流转，也只是村集体或者经济组织之间的流转，而且土地的性质不能随意改变（比如农用地不能作为建设用地使用）。 2018-08-08 17:47:05
• 152****7019 1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。
  2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。
  3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。
  4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。 2018-08-08 17:46:57