你好，咨询一下：现在国内的一般小区楼盘所收的物业费在国家的规定范围内吗？

• 135****5142 1、由于各地的经济发展水平不一致，导致了物业收费的价格标准，全国是没有统一的标准的，都是根据当地的物业管理水平和公司管理的品质进行收费，主要还是要结合项目的建筑物、设备和设施、场地场所以及配置的人员多少、面积大小、人员组织架构、物资设施、保险等综合因素来指定价格；
  2、在全国层面来说。国务院《物业服务定价成本监审办法（试行）》、《物业服务收费明码标价规定》、《物业服务收费管理办法》等法律法规和当地的发改委的指导价格作为依据。比如昆明，如今仍在执行2012年下发的物业管理收费指导办法，简称1129号文件。这些文件知识规定了物业收费不能超越的范围和规则，具体的费用也不会详细指定；
  3、你们公司如果要收费，费用的标准要自己核算，核算完之后上报发改委进行备案，同意了之后进行公示，之后就开始收费。 2018-08-19 00:07:45
• 143****6603 　我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
  　　物业管理费收取标准如下：
  　　一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
  　　【基础条件】
  　　小区封闭;
  　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
  　　绿化率35%以上(包括水面);
  　　绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
  　　固定活动馆所300平方米以上;
  　　专用固定停车泊位1个/3户;
  　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
  　　固定体育活动场馆不少于二项设施。 2018-08-19 00:07:36
• 136****9375 相关的法律规定如下
  第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3.物业管理区域清洁卫生费用；
  4.物业管理区域绿化养护费用；
  5.物业管理区域秩序维护费用；
  6.办公费用；
  7.物业管理企业固定资产折旧； 2018-08-19 00:07:23
• 137****5313 有！国家发展改革委、建设部印发的《物业服务收费管理办法的》 2018-08-19 00:07:12
• 133****6506 国家有指导文件，评定物业服务的星级。。。
  物业费就是按物业公司提供的星级标准到当地物价局核准，一般由房管局监管。
  
  如果认为乱收费，可以要求物业出示物价局的收费标准文件，在对照星级评定标准指出物业的不作为或者不达标之处，然后可以申请降低物管费 2018-08-19 00:07:03