请问，现在二手房满几年可以交易吗？

• 137****7765 二手房需要满足哪些条件才能交易
  1、首先要确认是否有房产证
  2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）
  3、是否处于查封状态
  4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字
  如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。 2018-08-17 14:48:30
• 149****8826 二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下：
  1. 测绘费1.36元/平方，买方。
  2. 评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。
  3. 契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。
  4. 所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。
  5. 交易费6/平方,双方。
  6. 工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
  7. 营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
  
  买二手房注意事项:
  1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，**终影响到二手房买卖合同的签订。
  2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
  3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
  2018-08-17 14:48:21
• 151****2161 都可以交易。但该政策涉及到营业税的问题。
  
  如果在期限内（2009年为2年，2010年为5年），卖方需提交交易总额的5.5%作为营业税，如果是卖方实收，营业税则由买方承担。如果产权证超出了这个期限，则可以免交营业税。也就是说，产权证如果满2年但是不到5年，2009年可以免交这部分税额，但2010年就要交税了。
  
  因此该项政策的目的在于对二手商品房交易起到一定程度的限制作用。 2018-08-17 14:48:13
• 133****4225 二手房过户对证满多长时间没有要求，可以随时过户，只是税费不同。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  2018-08-17 14:47:59