二手房满几年可以交易? 二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗

• 133****9908 没有相关规定说几年可以买卖，只是说满不满五年。满五年就没有营业税，再说了，也是买家出的。
  
  二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。
  
  测绘费1.36元/平方，买方。
  
  评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。
  
  契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。
  
  所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。
  
  交易费6/平方,双方。
  
  工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
  
  营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 2019-01-11 22:33:40
• 131****3069 一、二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。
  
  二、二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
  5、交易费6/平方,双方。
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。 2019-01-11 22:33:29
• 154****5990
  有啥可惊呆的？到底咋啦？
  
  具体通知内容：
  近日,财政部发出通知,个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税政策发布后,泰安税务部门迅速调整系统,目前已经执行**新政策。
  
  经过政策调整,二手房营业税免征期限由此前的5年改为2年,而通常情况下,二手房交易营业税会转嫁到购房者身上,二手房营业税免征期限“5改2”的实施,将为购房者省下不少钱,也让二手房市场热闹起来。
  
  秦皇岛本地落实内容：
  一是早宣传。在新政执行首日，即通过税企QQ群、微信群、办税服务厅电子显示屏等媒介开展全面宣传，第一时间让纳税人知晓二手房交易营业税“5改2”具体规定。
  
  二是优服务。开通优惠政策办理绿色通道并启动特事特办程序，为咨询政策的房产交易人提供首问负责、一次告知、限时办结服务，通过挂机短信提醒系统将新规及时发送给来电咨询人员，使其准确、全面了解相关政策规定。
  
  三是严把关。准确把握执行新政策的口径，加强对“二手房”过户资料的审核把关，对符合减免条件的，严格落实“先税后证”程序，引导纳税人用好用足税收政策。
  
  四是强监督。认真落实办税公开制度，将更新后的优惠政策、办税程序和监督电话进行公开，接受纳税人和社会的监督，确保政策执行到位。
  
  什么是“5改2”
  个人购买普通住房，营业税从之前的满5年免征调整为满2年免征。
  
  
  
  那么，新政出台后，二手房交易在税费方面具体将发生什么样的变化呢？
  
  一、二手房再出手年限要求降低2015年营业税5改2 二手房交易缴税发生了哪些变化？
  财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而在今日，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。
  改后，二手房交易缴税发生了什么变化 ？
  2015年营业税5改2 二手房交易缴税发生了哪些变化？
  在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：
  
  1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  
  2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。
  
  三、非普通住宅与普通住宅区别是什么？
  
  
  凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅；
  
  此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
  
  2019-01-11 22:33:25