购买二手房需要缴纳的税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;2、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年住宅房产免征增值税;2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;四、其他费用相对较少:交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
全部3个回答 >2012年买的二手房,现在卖需要交增值税吗?
142****3016 | 2018-08-16 15:26:54-
151****9228 超过五年的二手房卖要交税!超过5年的二手房交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费) 2018-08-16 15:28:23 -
133****5608 对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,所以建议你去中介那了解下。
1、个人二手房交易将缴增值税 税率待定。满2年住房卖掉或减免增值税。
2、增值税税率方面,目前国内各行业适用增值税税率分为 17%、13%、11%、6%等,如果按照增值税11%的税率来计算,对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异,主要可以分为两大类情况:
3、首先是出售购买2年内的房屋。出售价100万元一套普通住宅,要缴纳5%的税,即5万元。如果以11%的增值税计算,房屋出售价还是100万 元,但**初买入价是50万元,抵扣掉进项税后需要缴纳5.5万元。
4、但如果获利更多,收的税就会超过营业税。比如出售价格为120万元,按照营业税需缴纳 6.72万元;增值税就需缴纳7.7万元。
5、另一种是出售购买已满2年的房屋。对普宅住宅而言,售价100万元计算,2年外就不需要缴税了。而税务总局已经明确,将原则上延续过去的优惠政策,这意味着,营改增之后这部分税也会免征。
买二手房交易税和增值税是怎么交的全部内容,房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价,报的报税价高于那评估价就按价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,所以建议你去中介那了解下。 2018-08-16 15:28:01 -
158****7636 一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
房产证满5年之后就不需要缴纳营业税,个税也有可能减少 2018-08-16 15:27:53 -
144****8715 营业税改增值税对首次购买房产的人没有什么影响。 营改增,是把营业税改成增值税来征收,二手房如果卖家持有满2年,是免除营业税。所以,只要你购买满两年的住房,不需要缴纳这个税费。 国家政策是:营改增之后,确保所有行业的税负只减不增。 工作报告时提出,“全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业”。 2018-08-16 15:27:42
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156****3689 全额增值税5.55%
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。 2018-08-16 15:27:37
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转让自建房屋征收增值税。《营业税改征增值税试点有关事项的规定》:一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
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根据增值税的算法,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额÷(1+征收率),应纳税额=销售额×征收率,比如一套售价150万元(含税、购买不足2年)的房子,**终增值税应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。对于一线城市而言增值税计算下来会比之前少缴纳不少,但是对于非一线城市而言,个人购房如果不满两年进行交易,那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易,则进行免征。
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问 二手房增值税答
二手房增值税主要指的是房屋在流转过程当中所产生的增值额,需按照一定比例缴纳的流转税,二手房在交易的过程当中所产生的增值税,一般是向卖方进行征收的:①对外销售的住房,如果不足两年,需要全额征收增值税。②购买2年以上非普通住房,按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收。③如果所购买的房屋已经超过两年并且是普通住房的话,可以免征增值税。对于达不到标准需要全额征收增值税的情况,其中增值税税率为网签价5.6%,实行价外税,有增值才征税没增值不征税,而且征收的标准主要是以是否每两年或者是是否为普通住宅来评定,如商铺、写字间,不论是否满2年,都按差额征收营业税。在二手房交易的过程当中,除了增值税之外,还需要缴纳个人所得税和契税。
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答
增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
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