商品房交房与这些没有必然联系。按时合同签好生效后,就应缴纳契税,但一般在办理产证前,契税必须缴纳完成,否则不给办理产证。
全部3个回答 >购买房子后还未交房,开放商改名了有影响吗?
145****9232 | 2018-08-16 10:48:17-
132****5612 不会的,只要是原来的公司变更过来的,那他就根承担原来的权利和义务。
但如果是注销原来的,并新成立一家,那就等于是另外一家公司了。 2018-08-16 10:48:45 -
155****4375 您好,该情况比较特殊,属于原房主已经在开发商处签署购买合同,但还没有签署正式的合同,该房产还没有在房管系统备案,可以直接在开发商处办理更改合同中的购买主体,俗称改名字,也叫改合同。为维护买方的合法权益,须注意:在没有正式网签之前,不要给原房主支付任何定金等,更名完成后,再向卖方支付房款! 望采纳谢谢
2018-08-16 10:48:40 -
137****2757 如果只是公司名字改了 那就去房管局申请 更名就行了 花点手续费而已
这个需要工商局出证明的 证明是同一家公司 2018-08-16 10:48:32
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因为现在是网签,合同直接进入房管局网站,房管局会按照合同上的名字做房产证,等交付后拿到产证再改名需要缴纳相关费用,具体到房管局咨询。如果真的要改名,现在趁房产证没出来,赶快到开发商那边申请,说点好话,送点小礼,合同还是可以撤回重签的。
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刚交了**款,还没有办按揭。 这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是**好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。 正在还房贷,还没有交房 方式一:直接更名 流程: 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 注意事项: 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了,必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。 从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。 方式二:双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。 包括: 个人所得税:总房款的1%。 契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的1.5%。(均为首套房) (契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳) 营业税:5% 第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。 注意事项: 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎! 2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。 3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。 4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
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有不良记录,他们也能看出来你不是恶意的,几乎没有影响。
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若是全款买房,合同没有网签备案就可以改合同出售,一般需要一定的改合同费用。若是贷款买房,合同已经网签备案了,一般不能出售了。如果没有房产证,说明这个房子不具备完整的所有权,严格的说是不能交易过户的,你的房子应该是预售房,没交房前是不可能有产证的,一般产证的日期在交房后的几个月,这个日期和交房日期一样,在合同中有约定,所以你的房子法律上是不能交易转让的。如果你一定要转让的话,有以下办法:1、合乎法律的做法,就是和开发商与下家都沟通好,你先去银行把贷款还清,再把房屋的合同撤销,开发商再把房子卖给下家,下家能够走正常手续,贷款什么的都行,这个是**合法的,没有手尾和后遗症,难点是要开发商同意2、可以这样去做;让下家交给你一部分定金,可以多一点,签署一个协议,意思是约定多少时间把房子过户……,把这个协议去公证一下,等到房子交房了,办理完产证了再去过户,这个的优点是不用通过开发商,缺点是交易时间很长,万一有变动,大家都有麻烦风险
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