不会的,只要是原来的公司变更过来的,那他就根承担原来的权利和义务。但如果是注销原来的,并新成立一家,那就等于是另外一家公司了。
全部3个回答 >买房子开发商还未交房,业主就要先交契税吗?
154****5366 | 2018-07-26 16:21:21-
153****2569 商品房交房与这些没有必然联系。
按时合同签好生效后,就应缴纳契税,
但一般在办理产证前,契税必须缴纳完成,否则不给办理产证。 2018-07-26 16:22:45 -
142****4486 并无相关硬性规定要求业主必须将契税与物业维修基金交予开发企业才可交房,购房者可自主选择在办理产权时自行缴纳契税与物业维修基金或委托开发企业代为办理。
业主可按合同条款约定,要求开发企业在相应时间内交房。 2018-07-26 16:22:33 -
131****8704 、契税款是在办产权证时直接交到契税中心,或者你办证时委托房产公司代办(一般要收费的)。
二、物业维修资金(现在不叫基金
)按法律规定按面积收,是在拿手钥匙时交给开发商,再由开发商代交到房管处,发票都是政府开具的。
三、如果现在开发商要你在**时就付这笔钱,肯定是不对的,估计是开发商资金上有问题了,而且收这笔钱现在肯定只会给你收据, 2018-07-26 16:21:46
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可以向法院起诉承担违约责任。
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刚交了**款,还没有办按揭。 这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是**好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。 正在还房贷,还没有交房 方式一:直接更名 流程: 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 注意事项: 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了,必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。 从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。 方式二:双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。 包括: 个人所得税:总房款的1%。 契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的1.5%。(均为首套房) (契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳) 营业税:5% 第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。 注意事项: 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎! 2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。 3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。 4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
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楼主,很高兴为您作答.根据你说的情况,很可能开发商到目前为止都还没有拿到预售证.你要小心,你可以通过网上,或者以行政地址查询该开发商,和你此套房的物业情况,一般有办理都可以查询得到.详细情况要在你查询的内容显示.《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售),一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后,该合同将送交房管局备案存档,做为政府监督使用。一般来说,如果你是按揭买房,要和发展商签订六本《商品房预售合同》(或《商品房买卖合同》),分别用做,买卖双方合执一本(作为购房的法律依据),房管局一本(作为政府监督),按揭银行一本(贷款依据),房地产交易处一本(作为登记依据),房地产抵押登记处一本(作为按揭担保依据)。如果你是一次性付款买房,只要和发展商签订四本《商品房预售合同》(或《商品房买卖合同》),分别用做买卖双方合执一本(作为购房的法律依据),房管局一本(作为政府监督),房地产交易处一本(作为登记依据)。当然根据各地政府出所台的登记政策不同,所须要签订的合同数量也不一定是相同的。但以上所提到的合同数量一般不会少。总的来说你不签定合同的话,肯定是不可靠的.只有签了合同,你才有合法的使用权及财产权.所以你要多加注意,要问开发商究竟为什么还不签.希望可以解决到您的问题.如果觉得满意请采纳.谢谢.!
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违约退房赔偿问题,应按照购房合同约定的条款协商处理;若开发商不履约或协商不成,您可以按照合同约定,通过诉讼或仲裁处理。