你好，买房子，开发商说商品房不签合同先交房可以吗？

• 153****1346 楼主,很高兴为您作答.
  
  根据你说的情况,很可能开发商到目前为止都还没有拿到预售证.你要小心,你可以通过网上,或者以行政地址查询该开发商,和你此套房的物业情况,一般有办理都可以查询得到.详细情况要在你查询的内容显示.
  
  《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。
  
  
  一般来说，如果你是按揭买房，要和发展商签订六本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做，买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），按揭银行一本（贷款依据），房地产交易处一本（作为登记依据），房地产抵押登记处一本（作为按揭担保依据）。
  如果你是一次性付款买房，只要和发展商签订四本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），房地产交易处一本（作为登记依据）。
  
  当然根据各地政府出所台的登记政策不同，所须要签订的合同数量也不一定是相同的。但以上所提到的合同数量一般不会少。总的来说你不签定合同的话,肯定是不可靠的.只有签了合同,你才有合法的使用权及财产权.所以你要多加注意,要问开发商究竟为什么还不签.
  
  希望可以解决到您的问题.如果觉得满意请采纳.谢谢.! 2018-07-25 11:03:20
• 156****1839 开发商必须办妥相关的证件和手续，才能开始签订合同。
  买方只要保留付款收据和住宅确认单就行了，一般是不会有风险的。
  2018-07-25 11:03:05
• 153****5122 你的问题归属于商品房的预售，你的这种情况从本质上讲是以认购书行商品房买卖为实，并且你这边交了60%的房款。这种实际上已经是预售房屋了，所以房地产企业的这种行为是违法的，你可以向当地房管部门检举，该企业将面临停止违法行为并没收违法所得的行政处罚。
  根据**高院关于预售合同效力的规定，这种没有取得预售证的合同是无效的，你可以起诉要求你赔偿损失，返还购房款以及相应的利息。至于房屋的增值利益可以要求不过要看法院的具体判决了。
  另外贷款不是你个人单方面的问题，你们没有签订商品房买卖，银行贷款是办不下来的，关键的症结在于开发商的那个预售许可证，你可以向法院提起诉讼，要求房屋买卖合同无效，要求返还房款并赔偿损失。如果开发商应诉说有预售证，那么他们就是欺诈，你们可以诉求不超过一倍房款的赔偿。至于贷款问题，如果你个人的信用没有问题，那么解决了买卖合同问题，贷款的问题自然就解决了。
  2018-07-25 11:02:26