听别人说购房要签抵押预告，什么是抵押预告呢？

• 135****3646 已预告就是购房者签订了预售合同。 已预告抵押是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。 2018-08-15 13:52:10
• 144****4687 抵押权是在房屋的所有权（物权）上附加的权利（他项权）。预告是提前加的意思。没有取得物权，没法加他项权，于是只能对物权预告，办理抵押预告。
  2018-08-15 13:52:03
• 145****3013 1、中华人民共和国物权法第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
  预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  2、预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
  2018-08-15 13:51:54
• 145****5052 不知道LZ在什么地方呢
  
  通俗的讲 “已办抵押预告”就是“房东”向金融单位申请抵押，金融单位再将资料递交给房管局。网站的解释进一步说明已有购买者办理了预告登记，应该就是认领了债权。
  
  之所以由“已办抵押预告”转为“现房待售”我的理解是，要么所谓“房东”或者“购买者”就是开放商，要么就是这个房产有其他手续上的纠葛而导致预定购买不成功，债权无人认领，而要重新销售。
  
  这样说就复杂了，也有可能是1楼说的情况：说明房子还在银行抵押中，银行贷款还没有还完，但是房主想把房子卖了。
  装修也主要是想要房产增值。
  
  拙见拙见~
  我们这儿没有这个~
  大概了解了下 2018-08-15 13:51:34
• 134****0413 抵押预告登记相对来说是比较陌生，那么如何简单的描述该种制度呢？说的简单点：“实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款”。如已经取得房屋所有权，只要办理房屋抵押登记手续即可，也就没有抵押预告登记一事了。
  
  预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者，是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节。因为只有购房者拿到了抵押权预告登记的相关证明，银行才会为抵押人也就是购房者放款。
  
  这就看你是不是贷款购房了。如果是以这个房子抵押贷款购的房子。那就会办理到房产预告抵押。
  
  我家也是这样。就是你现在没有房证呢。有房证就换成房屋抵押了。
  不是用这个房子抵押的，就不会有。比如他是别人担保贷款，或用其他房子抵押贷款，就不会出现这种情况了。 2018-08-15 13:51:20