预告登记虽非必须，但实践中我建议进行。它能提前锁定房产，减少交易风险，保障你的权益。
全部3个回答 >买房之后，是不是都必须进行预告登记和抵押登记？
136****8147 | 2012-12-25 15:10:28
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152****9747 房屋预告登记,指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。因此，进行预告登记是维护您合法权益的有效保证，自然也是必须的。如果您购买房子的时候，需要向银行办理按揭贷款，自然要进行抵押贷款。但是在办理个人抵押贷款之前，开发商必须先撤压，个人才能去办理抵压贷款。 2012-12-25 15:10:58
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购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 就我个人理解，在你购买期房时，和房地产开发企业签订商品房买卖合同，并经当地房地产管理部门备案后，预告登记的效用已经产生。
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1、根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。2、买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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我听说买房的时候可以进行房屋预告登记，但好像不是一定要做的。具体要不要做，可能还是要看个人情况吧。
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我听说买现房是不需要预告登记的，但最好咨询专业人士确认。
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