离婚后房子过户给对方，现在再买房算首套吗？

• 156****8885 1.如果原有房产证上已经没有本人名字，而且本人名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为对方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。
  2.这样的情况，如果双方离婚之后，房子归对方，那么即便是房产证已经更名，没有对方名字，对方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
  3.首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠。“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  4.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2018-08-15 10:55:59
• 153****1734 根据一般的判断，你的这个情况算是首套房，但是再次购房的时候，你要提供3个必备条件；
  一是离婚证，或者是法院离婚判决书；
  代表你是一个单独的家庭，没结婚的人，需要到民政部门开取一个单证明，结婚后的需要结婚证，离婚后的需要离婚证，理论判决书，或者是民政部门开取的单身证明，都是可以的；
  这些，只能代表你是一个单独的家庭单位；
  因为购房，需要你去房管局查询一个家庭房屋登记的查询，这个是以家庭为单位的；
  二是那套房子不在你名下，或者说按照现在的政策，你的名下必须无按揭的房子，就可以；
  如果你有一套房子，没有按揭，也是可以按照首套房进行购房的；
  现有的政策是，限贷不限房，只要你名下没有按揭的房子，就算作是首套房，当然，是指的名下有一套房的情况下，如果名下有2套以上的房子了，那就不一定了，各地政策会有区别对待的；
  三是如果有小孩归你，而且在18周岁以下，你的孩子名下也没有房子，就可以了；
  这3个条件达到了，你就可以算作是首套房子了，可以享受首套房的购房优惠政策了；
  因为购房，是按照家庭为单位进行计算的，家里的18岁以下的非成人，是不具备单独购房条件的，如果孩子18周岁，那就可以作为一个单独的家庭参与购房了，但是不好贷款按揭； 2018-08-15 10:55:49
• 152****9624 这要看你离婚后名是否有住房,如果没有。当然算首套,如果有,肯定是二套另外契税,如果是二套非普 也只会多0.5, 2018-08-15 10:55:33
• 155****3637 离婚后买房能否算首套必须符合一下两点：
  就是看以你的家庭为单位，你和你爱人，还有小孩名下是否有房子，离婚就不算是一个家庭，就只有你一个人，如果过户，公证给男方，而你持有公证书和离婚证明，还是可以一套的。
  是当初你们买房子的时候，你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了，那么，就算是你利用过一次银行贷款，那么第二次利用，就算是第二套。
  所以说如果当时你们买房的时候贷款没用你的名字，并且离婚后您将房子公正过户给对方，那您再买房就可以认为是首套。
  《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》
  一、首套房定义 政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：
  1. 贷款并结清后再买房，算首套房;
  2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;
  3. 全款买过一套房再买房，算首套房;
  4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;
  5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;
  6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;
  7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;
  8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。 2018-08-15 10:55:19
• 131****7086 如果您再购房是首套,但是银行贷款记录之前已经有一次,所以**会高一点,但是税费还是按照首套来算 2018-08-15 10:55:04