1.如果原有房产证上已经没有本人名字，而且本人名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为对方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。2.这样的情况，如果双方离婚之后，房子归对方，那么即便是房产证已经更名，没有对方名字，对方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。3.首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠。“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；4.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
全部5个回答 >限购条件下，离婚后房子给对方，我还可以再买吗????
138****6195 | 2014-03-27 11:51:38
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153****6698 只要房产局查不到你名下有任何房产，那你再次购买就可以算是首套房。只要你把原来的房产办理好过户手续，就可以到房产局去开具首套房购房证明，你就可以重新购房了。
如果还想知道能不能再使用公积金贷款的话，就要问一下开发商或公积金办理贷款的银行就知道啦。一般是可以再申请公积金贷款的。
只要你离婚后完成原来房子的过户手续，随时可以买新房。没有时间限制的。 2014-03-30 10:37:58 -
152****0980 这是特殊情况，特殊处理，这个是可以的。不过必须有离婚协议书。 2014-03-30 10:24:20
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136****0298 你好楼主,像你这样的情况的话,按照北京市房屋买卖新政的话根据你现在的情况那你已经买不了,除非你把婚前的房子过户到你前老公名下,或者直接卖给他人,这样你还有在北京买房的名额!
!!记住了北京以外的户口只给一个买居住性质房产,并且要有5年连续纳税证明。 2014-03-29 22:10:06 -
137****9726 那就要看之前您限购的两套房子，离婚后划分给谁，如果全部划分给您，那么就还是限购！
假如您的名下只有一套，那么就不在限购范围内，是可以购买二套房！ 2014-03-29 10:56:45 -
132****5379 看您的名下有几套房子，如果离婚后您的名下在成都五城区方位内还有两套房的话就属于限购的哈，如果您的名下只有一套或者一套房子都没有就没有限购的哈，可以买房！ 2014-03-29 10:28:56
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133****0500 如果现在这个房子的房产证写的是你前老公的名字，就意味着你的名下没有房产，就可以购买房子了！如果还没有过户，还是你的名字，那就不能购买了！ 2014-03-29 09:55:56
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147****2337 过户就只需要给税费就行了！如过之前你买的房子是在限购的地区，除非你之前是全款买的，才可以在不限购的地方做成第一次购房！如果你之前买房有贷款，不管卖没卖掉，都算第二次购房了！ 2014-03-28 15:11:07
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137****8373 可以。 ...可以...现在满五年纳税,外地人在北京也只能买一套商品...既然房子归对方了,就过户给他吧,或俩人协商卖了,这样你名下就没有记录了,... 2014-03-28 09:34:33
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155****1013 孩子该你领养的话，那孩子就没机会了。 2014-03-27 13:41:58
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155****0094 可以，走法院判决流程。 2014-03-27 12:02:35
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离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。
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离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。
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限购条件下买房的方法有：①缴满社保后再买。如果在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就等符合要求的社保或个税年限后再买房。②买不限购区域的房子。有些区域是不限购的，可以选择在这些区域内买房。③买不限购的房产。如果是出于投资的目的，可以买商业性质的住房，比如公寓等，这类房屋是不限购的。④结婚买房。从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套或者是不限购，如果是准夫妻，一方被限购，而另一方有买房资格，可以结婚后再买房。不过需要注意，千万不要假结婚，因为这样操作不仅会提升风险，而且无法保障自身利益。⑤将自己的入户迁入该城市。落户方式有很多种，比如人才落户等。如果落户了，取得了户籍，那么就可以买房了。
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如果原有房产证上已经没有你名字，而且你名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》一、首套房定义 政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：1. 贷款并结清后再买房，算首套房;2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;3. 全款买过一套房再买房，算首套房;4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。
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