出租房被烧毁，因为出租房使用的是不合格的木板，房东有责任吗？

• 155****0881 正常情况下，出租房发生火灾，房主应当承担赔偿责任；2、如果租房协议上写有电路、水路等由承租人管理，损坏由他负责修理等约定，可以要求承租人赔偿损失。 推荐在律伴看看律师是怎么认定这种事故的
  2018-08-15 10:17:40
• 159****0609 根据相关法律规定，房东对房屋及设施是负有维修责任的，房东出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患；租客承租房屋时，也应注意仔细检查房屋的设施，看看是否存在安全隐患，有的话要及时向房东提出并要求修复。租客应当按照合同约定的方法使用租赁物，并加以妥善保管。
  
  个人认为租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时，若是因租赁物安全隐患造成的，将由房东来赔偿；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房东不仅可以免责，还可以向租客提出索赔。
  2018-08-15 10:17:25
• 135****9993 房屋出租现象大量存在，出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。
  通常，出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。但如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人。
  
  
  需要提醒大家的是，在出租或租住房屋时，双方对于涉及租赁的事项要约定清楚，作为房屋承租人，在使用时也要经常注意房屋的情况，发现房屋部件存在安全隐患时，一定要及时和房屋出租人沟通，以免发生安全事故导致人身和财产损失，消防鉴定只能证明起火原因，不能区分赔偿责任。 2018-08-15 10:17:18
• 151****1440 房东出租的房屋应该有合法的产权，有符合居住的安全、消防、卫生等条件。房东在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理和定期检查，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。
  如果房东未能履行消防安全义务出租房屋后导致严重后果的，必须承担相应的法律责任。
  如果房东尽到了合理的义务，房屋安全也没有问题的，房东对房客安全事故的发生没有过错则不需要承担赔偿责任。
  有关法律法规：
  《中华人民共和国消防法》
  【第二十六条】
  建筑构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能必须符合国家标准；没有国家标准的，必须符合行业标准。
  人员密集场所室内装修、装饰，应当按照消防技术标准的要求，使用不燃、难燃材料。
  【第二十七条】
  电器产品、燃气用具的产品标准，应当符合消防安全的要求。
  电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测，必须符合消防技术标准和管理规定。
  【第二十八条】
  任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
  《商品房屋租赁管理办法》
  【第六条】 有下列情形之一的房屋不得出租：
  （一）属于违法建筑的；
  （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
  （三）违反规定改变房屋使用性质的；
  （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  【第九条】 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
  房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
  【第十条】 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
  承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
  2018-08-15 10:17:09
• 134****8714 您好： 这个是需要看发生火灾的原因是什么，如果房主存在过错，则房主才需要承担法律责任。如果是其他原因造成的火灾，则房主是没有责任的。
  2018-08-15 10:16:57